2020/07/01 12:49文/記者張瀞勻

今年上半年受到新冠肺炎疫情影響,全球經濟仍多負面訊息,台灣雖然疫情控制得宜,但仍難以全身而退,無薪假人數創下歷年新高,不過自用型買方置產需求將維持穩定,強勁支撐全年不動產交易表現,今年上半年交易金額達新台幣1,895億元,商用不動產交易金額新台幣275億元,土地交易金額新台幣1,620億元,主因在於建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,雖然台灣在這波疫情也受到衝擊,但是下半年主流市場將呈現快馬加鞭式地交易,包含土地、具收益的商場,商辦也相當搶手,和近期住宅報復性的成交將有異曲同工之妙,主因在於第二季因疫情關係,不少大型交易延後交易,將陸續於下半年完成簽約揭露,有機會超越去年全年交易量。

根據世邦魏理仕統計,受惠於建商超前部署,大型百億級成交案推升土地市場熱度,拉抬上半年總投資金額達新台幣1,895億元,其中,土地交易總金額最高的為世貿三館,由南山人壽以312.76億元拿下,其次為大南港土地,富邦人壽以282.87億元標得,第三名則是近期全球人壽以97.8億元奪下的國泰營區,而前三名皆由壽險業囊括,今年上半年壽險業投資金額也達高峰,高達730億元。

本土企業擴廠需求穩定,促成上半年另一大交易亮點─工業土地,前6月工業地產交易高達新台幣396億元,佔了不動產市場總交易金額的21%,進一步分析工業土地市場,2020年上半年雙北兩地工業土地交易額合計佔了全台工業土地總投資額五成之多,穩居投資人熱門首選,主因是北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛,但值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛,但值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

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