2020/07/01 19:57:00

記者陳韋帆/台北報導

六都公布6月買賣移轉棟數,受惠疫情降溫,各縣市反彈力道強勁,全部上升,但六都中僅高雄呈現下滑態勢。優美地產企研室主任林哲緯指出,高雄6月因選舉干擾,使不少購屋族持續觀望,導致整體交易量下滑,選舉結束後,未來將有雨過天青之時。

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▲6月房市只有高雄買氣不振,其他五都皆呈上揚態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

6月五都皆升 僅高雄買氣不振

根據六都地政局資料,6月六都平均移轉量月增14.9%,年增3.4%。台北市2,286棟、月增7.9%;新北市5,144棟、月增23.1%;桃園市3,836棟、月增20.5%;台中市3,649棟、月增20.8%;台南市1,919棟,月增14.5%;高雄市2,940棟,月減3.1%。

林哲緯指出,進入後疫情時代,在市場補償性消費影響下,刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠,使本月買氣大增,其中又以新北月增23.1%居冠,其餘桃園、台中也都有月增2成亮眼表現,僅高雄則因選舉干擾,使不少購屋族持續觀望,整體交易量月減3.1%。

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▲若以上半年統計,桃園房市表現一枝獨秀、年增13.1%,逆疫而行。(圖/記者陳韋帆攝影)

上半年移轉 桃園量增冠六都

另外,觀察2020上半年六都房市成績,六都總交易107,951棟,雖然較去年同期下修2.1 %,但桃園逆勢突圍,年增20,025棟、年增13.1%表現一枝獨秀,其他五都則年增減約-15~2%不等。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展,以及桃園鐵路地下化、捷運等利多,帶動桃園買氣維持走揚。其中綠捷「八德-中壢」線更讓桃園、中壢與八德三區域身價看漲。

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▲新北市因江翠北側交屋潮挹注,成功奪下6月移轉量上升冠軍。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北、台中 交屋潮狂衝量

觀察六月份買氣成長奪冠的新北市,熱區集中在板橋、新莊、淡水三區,台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析,因疫情影響,上月量能基期較低,加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期,且第二季本屬交屋旺期,疫情減緩,因此交易量也維持成長格局。

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▲台中有交通利多、交屋潮等加持,加上部分區域房價基期較低,助攻移轉量上升。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中市以北屯、西屯和大里區等三區最旺,台灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出,西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外,年底即將通車的台中綠線捷運,也同樣推升交易量;買氣居冠的北屯區,近期除了「國泰plus」、「讚幸福」交屋助攻外,未來更有14期重劃即將配地,目前已傳出有建商與地主預簽,可望成為當地推案主力之一。

反觀月增37.4%的大里區,由於鄰近工業區,又近台74號聯繫,交通相當便利,隨生活機能成熟,加上中古大樓三房總價僅需600至800萬,近期也吸引不少首購、小資進場,是台中當地的黑馬地區。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=771183&from=y

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