打房殺手鐧! 七成消費者認「這招」有效抑制房價

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
疫後「報復性買盤」房價又要起漲了嗎?根據房市價格數據分析,自2003年的SARS疫情後,台灣房價開始出現多頭走勢,爾後雖然遇上2008年的全球經融海嘯,但由於各國的貨幣寬鬆政策,加上銀行低利率造成資金氾濫,熱錢一股腦地湧進房地產市場,讓房價就像有強風不斷支撐的風箏,越飛越高。
對此,永慶房產集團於2020年第三季房產趨勢調查中,針對消費者對於「房地合一稅」的看法進行調查,發現有71%的消費者認為它能有效抑制房市短期投資操作。
疫後房市價格怎麼走備受矚目,不過根據房仲業者調查,有七成消費者認為「房地合一稅」上路後,有效抑制房產短期投資操作。圖/好房網News記者黃暐迪攝
疫後房市價格怎麼走備受矚目,不過根據房仲業者調查,有七成消費者認為「房地合一稅」上路後,有效抑制房產短期投資操作。圖/好房網News記者黃暐迪攝
自住客不受影響 有效抑制投資炒作
根據永慶房產集團統計,調查屋主預計持有房產的年限,其中有77%的屋主預計持有房產6年以上,剛好正是房地合一稅制中「自用住宅」的優惠門檻,具有400萬免稅額及超過部分10%的優惠稅率,由此可見將近8成民眾不會受到房地合一稅短期交易高稅率所影響,也因為有這制度,讓民眾短期投資操作意願降低。
疫後「房價」怎麼走?
永慶房屋指出,房市為剛性需求、買盤仍在。依照目前交易量推估,上半年房市交易量在14.2萬棟至14.6萬棟之間,與去年同期相比約在年增2%至-1%之間,全年交易量預估在29萬至31萬棟之間,預估年增率介於正負3%之間。
若從建照創15年新高來看,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,2022、2023年新增供給恐大幅增加,房市現在與未來新增供給量大,超額供給隱憂未解。整體而言,桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大,需要特別留意,預期房價難有大漲空間。
 

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