好房News 2020/07/07 17:09
好房網News記者林和謙/綜合報導
 
財政部國有財產署南區分署近日招標多筆土地,包括位於高雄、台南、嘉義、澎湖馬公等區域,其中高雄與台南有5標6筆土地較受矚目,專家表示,因為之前有建商在同區段推出地上權建案吸引不少首購族。不過雖然地上權住宅產品較為便宜,但有些細節必須先釐清,才不會買了之後後悔。
 
國產署南區分署這次招標的土地設定為地上權,使用年限為70年,主要分布在高雄市,有4標5筆土地,外界認為標脫機會大,尤其是第2標鳳山福誠段土地約2,725.92坪,基地方正,底價3.79多億元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪受訪指出,此區段之前有建商推出地上權建案,價格上與所有權建案相較更便宜,因此吸引首購族購買,推案頗成功。
 
地上權產品雖然較便宜,但購買時仍要注意一些細節。示意圖/photoAC
貨幣氾濫建商選擇囤地保值,學者示警大規模土地標售值得關注,對日後房市會有一大影響。示意圖/photoAC
 
此外,包括高雄前鎮區的獅甲段、興南段與佛公段有3標4筆土地招標,也可能吸引建商搶進推地上權建案。蔡紹豪說,高雄民眾對地上權產品接受度,有漸高的趨勢,所以有建商願意推地上權建案,台南部分若價格壓得夠吸引人,也有可能吸引建商推案。
 
雖然與所有權產品相比,地上權產品價格較誘人,但有些面向仍要注意。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,購買「地上權住宅」會因為沒有土地產權與年限設定,有些銀行會不願意貸款,變成買方無法透過金融機構貸款,全額都要是足額的現金。
 
陳俊宏說,若是透過房仲買房,房仲會附不動產說明書,確認土地跟房子的所有權人;如果不是透過房仲買房,就要跑一趟地政事務所調閱登記戶謄本,確認土地所有權人以及房子所有權人的身分。
 
此外,地上權的產品因為沒有土地使用權,財富無法增長,雖然有人認為買來出租可能很划算,但是房子折舊卻無法等到都更,有專家建議若是自住客就要搞清楚地上權屬性,不要只是因為便宜就出手。
 
淡江大學產經系副教授莊孟瀚曾指出,買地上權建案就不能考慮增值性,而這類案子通常較適合頂客族、單身者,或不想留資產給後代的人,因為到期就直接繳回,沒有後續財產分配的問題。 另一方面,老人在租屋市場上處於弱勢且屢遭房東歧視,若購買地上權的房子比租屋划算,居住品質更好,也可避免房東趕人。

https://times.hinet.net/news/22961839

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