2020年7月10日 下午3:04

【文/林可薇】買房驗屋走馬看花,上百細項讓大家不知從何開始?不同於一般民眾,進到客廳看的是天地壁平整度、廚具衛浴開開門、開開水、插插電;設計師進到屋內,則是從水電管線、磁磚泥作、衛浴配件、洩水等專業項目,看眼前、想未來。

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▲糞管一般會規劃在衛浴空間的上方,驗屋時走到臥室時,記得抬頭看看天花板是否有異常管線出現,避免床對到糞管、房間異味或沖水噪音等問題。

「臥室」天花板 有異常管線?

資深設計師陳中儀建議,驗屋隨身攜帶手機充電線,進到屋內試插每個插座;並準備10元、50元硬幣,看到有壁磚的地方,記得在四個角落敲一敲,聽聽壁面聲音是否紮實,判斷磁磚的貼合度。除了一般壁面,遇到貼磚壁面上有插座時,插座的四周也要特別敲一敲喔!

一般大樓糞管大多規劃在衛浴空間上方,但如果遇到上下樓層坪數格局、戶數不同,或是樓上住戶客變格局時,有可能你會在自家的主臥或次臥上方看到糞管。對此,陳中儀提醒,驗屋時走到臥室空間時,記得抬頭看看天花板是否有異常管線出現,避免床對到糞管、房間異味或沖水噪音等問題。

「浴室」試洩水 淋浴門有縫隙?

「浴室」是居家生活中,大家最常使用的空間,驗屋時,陳中儀建議從試水開始,針對洗手台、淋浴間等處,逐一轉開水龍頭,看水流速度快不快、有沒有順暢的流向排水孔,關上水龍頭時,記得聽排水聲音是否暢通。另外,如果有乾濕分離淋浴間,記得看玻璃淋浴門上,是否有強化玻璃標誌,雙邊門上是否都有膠條,同時試開關淋浴門,察看開關門密合度,避免日後入住發生水淹浴室的慘劇。

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▲試開關乾濕淋浴門,察看開關門密合度,避免日後入住發生水淹浴室的慘劇。
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▲遇到乾濕分離淋浴間時,記得看玻璃淋浴門上,是否有強化玻璃標誌。

「廚房」排油管 洗洞口向外斜?

「廚房」一般建商多會附贈品牌廚具,有廠商保固,因此對設計師來說問題不大,比較需要特別注意的點是,排油煙管的部分,陳中儀指出,民眾進到廚房空間時,除了試開櫥櫃、開水測試、試插插座之外,記得看排油煙管及洗洞口,是否往外小小的傾斜,如果只是平平的洗出,日後很容易因為下大雨、風大,把外面的水引進來,造成櫥櫃貼牆面、底部及部分內牆滲漏水問題。

「露台」「陽台」 落地窗框缺角?

「露台」、「陽台」與日後室內地板、角落壁面滲漏水大有關係,驗屋驗到「露台」、「陽台」時,記得察看水龍頭壁面四周是否有缺角或磚裂,如果有出現缺角或磚裂,記得請建商填補矽利康;落地窗框下方雙邊角落,如果有缺角或凹陷的地方,也要請建商補平。最後留意落地窗框的高低差,內要比外高,避免地面積水往內回滲。

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▲「露台」、「陽台」落地窗框下方雙邊角落,如果有缺角或凹陷的地方,記得要請建商補平。

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