有三胎在身的房屋,消費者在決定入手的時候,最好要求賣方將抵押權塗銷後,再將所有權移轉登記給買方,才是比較安全的作法。資料照片
 

富貴險中求!民眾在售屋網看到低於市價的房子,先別高興得太早,多花時間了解一下房子背後的故事,再決定要不要下手;近期就有民眾看到新北土城區有一間屋齡39年的三房要出售,從原本開價858萬,直接降價到658萬,大手筆砍價急售,側面了解才知道這間房正是所謂「三胎」房,屋主缺錢還債才打破行情價求售,不過專家建議,買房人生大事,雖然三胎房價格便宜,建議想要入手的民眾可以特別要求「抵押權塗銷」後,再進行付款、過戶等後續事宜。

民眾看中的社區公寓,位於土城區3房2廳1衛浴,實際坪數約20坪,雖然屋齡39年,但房子屋況不錯,從開價858萬降價至658萬,降價後單價來到33.7萬,也讓想入手的民眾十分心動,豈料側面了解之後,才驚覺原屋主將房屋拿去三胎,也讓他十分猶豫。
 
而所謂房屋三胎借款,就是利用名下的不動產資產,做為設定抵押權的擔保品再去借貸資金運用,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,原本房屋已經有銀行第一順位抵押權貸款了,要再二胎甚至三胎,就只能利用房屋剩餘的殘值透過「民間貸款」的管道申辦,價格上看似便宜,但要小心「富貴險中求」。
 
資深房市分析師陳炳辰表示,二胎、三胎的民間借款,設定金額和借款金額沒有一定公式,換句話說,在一般謄本調閱的貸款設定上是無法查詢的。而三胎又急售的房屋,最好詢問售屋仲介屋主在外欠款總額,若總額太高,屋主又無法處理好欠債的前提,就很有可能該屋下一步就是落入法拍市場。
 
徐佳馨認為,有三胎在身的房屋,消費者在決定入手的時候,最好要求賣方將抵押權塗銷後,再將所有權移轉登記給買方,才是比較安全的作法。(陳筱惠/綜合報導)
 

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