有土斯有財的觀念驅使下,買房保值成為普世價值,由於台灣房價高昂,有些人乾脆從法拍屋撿便宜,不過法拍屋無須申報實價登陸,如何評估行情也是一門學問。資料畫面
2020-07-12

房價高昂,不少人乾脆從法拍屋撿便宜,但法拍市場近期屢傳拍定價格超過上一拍價格的狀況,甚至與市價差不多的狀況,如何評估行情也是一門學問。專家指出,民眾若有心儀物件,拍賣前可以查詢周邊屋況條件相仿的實價登錄,亦可洽詢精耕當地的房仲,透過業界經驗解讀市況,脫標行情的比較則可根據司法院的公告對比實價登錄,不過市場低曝光度的物件在實價登錄可能比價失真,這是必須留意的部分,重點還是要釐清需求,只想撿便宜而貿然出手仍有踩雷風險。

法拍屋是由法院拍賣的不動產,優點是容易以低於市場行情入手房子,一般法拍屋通會以市價打6~8折,不過優點亦伴隨潛在風險,由於法院只負責拍賣,沒有提供帶看屋況的服務,拍賣後也不擔保屋況瑕疵的責任,買方必須自行承擔買到輻射、海砂屋或凶宅的可能性。

有關拍定價格超過上拍的現象,例如北市萬華區康定路「30創富」社區,其2樓戶上月中旬執行四拍,一拍底價4200萬元,四拍底價降至2420萬元,最終由王姓自然人加價961.8萬元拍定,總價3381.8萬元,單價46.8萬元,價格超越二拍底價3360萬元,似乎有買貴跡象。

鑫創資產總經理黃瑋諭解釋,「30創富」2樓戶四拍價格超過二拍底價,可能是買家不熟悉市場行情,或者缺乏樓層不同會有價差的概念,這些都可能是標高價原因。據了解,「30創富」屋齡7年,規劃地上15層、地下4層大樓,總計64戶,根據實價登錄資料,平均交易單價54.54萬元,近一年成交單價近51萬元。

黃瑋諭提到,購買法拍屋的理想心理應該是釐清需求,擁有購屋需求勝過撿便宜心態,這是自我評估的首要指標,如果單就行情評估來看,競標前可以查詢周邊屋況條件相仿的實價登錄,通過比價列舉合理的開價範圍,亦可洽詢精耕當地的房仲,有些業者可能會分享法拍物件的秘辛,例如屋主背景或以往流標行情,這些訊息都有助民眾估算行情。

有關檢視拍定後行情,黃瑋諭指出,司法院網站在拍定後3個月會公告拍賣詳情,民眾可以上網查閱,再以拍定價格對比周邊屋況條件相仿的實價登錄,釐清是否買貴或撿到便宜,不過拍定後代表交易成局,檢視行情的意義不大。他補充說明,如果法拍屋屬於市場低曝光度物件,即使洽詢在地房仲或參考實價登錄,仍然會有比價失真的可能性,只想撿便宜而貿然出手仍有踩雷風險,「假設近5年都沒房屋成交,如今出現一筆交易,價格難免不比當時,由於參考對象甚少,房仲可能也無從評論行情,遇到這種情況時,買家只能權衡想不想、該不改買,釐清需求才是重點。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋必須在得標7天內繳清尾款,缺點是資金彈性空間相對預售或新成屋更緊迫,優點是物件都屬於成屋,不會發生建商倒閉的狀況,更不會有一屋二賣的問題,不過優缺點對每個人的權衡結果都不同,重點還是要看實際需求。他還強調,由於法拍筆錄只會紀錄屋況,不會提及建物周邊是否有嫌惡設施,選購前除了要評估市場行情,更要詳讀法拍筆錄,最好能夠調閱建物的謄本資料,甚至親赴現場查探生活圈,此舉有助降低踩雷風險。(余奕賢/台北報導)

https://tw.finance.appledaily.com/property/20200712/N5RRLUJBCBN5YDE56AL6SHYBRQ/

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()