2020-07-16 02:50聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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因應新冠肺炎疫情,政府降息紓困,我國政策性房貸利率最低不到百分之一,五大銀行新增房貸利率也創史上新低,使民眾房貸負擔、購屋成本大降,也支撐了房貸市場。隨著疫情趨緩,各銀行都力拚房貸業務。大型房貸銀行分析,未來房貸市場有三大趨勢:房貸利率將會「躺平」一段時間,銀行將針對不同客群推出差異化的房貸方案,房貸產品將加速數位化。

「利率短期恐怕回不去了」,大型房貸銀行主管表示,國外疫情仍嚴峻,全球低利環境短期難回頭,加上相較於深受國外終端市場需求影響的產業,不動產放款有擔保品相對風險低,房貸利潤雖低但逾放也低,因此各銀行都搶攻房貸市場,積極推出房貸優惠利率專案,「大家搶很凶」。

大型房貸銀行主管指出,在激烈競爭下,各銀行為殺出重圍,紛紛推出差異化方案。市場上至少五家銀行針對換屋族、置產族等菁英人士提供菁英房貸,如兆豐銀針對銀行往來總資產三百萬元以上的客戶,推出房貸利率百分之一點三一、目前市場最低的房貸專案。以貸款一千萬元、貸款三十年來計算,每月房貸金額約三點三萬元。

「身分」也是成為爭取優惠房貸條件的加分項目,如台銀、土銀、中國信託銀行就針對公教人員提供利率最低百分之一點三一的房貸方案。收入高的牙醫成為上海銀行爭取房貸業務的首選標的,也提供百分之一點三一的房貸利率。永豐銀行房貸專案則鎖定往來企業的薪資轉帳用戶,雖利率不是做低,但最高可貸八五成,還款期限最長為四十年、寬限期三年。

針對青年首購族,土銀推出「前低後高」階梯式房貸,前十年除寬限期外,可依能力規畫不同階段的還款金額,最低只要還百分之○點一五的本金。一銀也跟進推出前低後高的彈性房貸方案,採本金比例分段償還,前十年只要攤還一成的本金。華銀則鎖定短期間可償還貸款的客戶,擬規畫推出二段式房貸。

房貸數位化趨勢在後疫情時代更為明顯,各大銀行都搶攻數位房貸業務。中國信託銀行「i適貸」房貸平台,提供房貸試算、線上申請房貸及線上調降房貸月付金等服務,今年一至四月線上申請房貸件數為去年同期的四點七倍。兆豐銀去年三月推出「房貸e把兆網站」,到今年五月底止,使用人次年成長一點七三倍,透過此網站辦理房貸核准額度合計已近五十億元。

永豐銀「豐雲房貸」不但可線上申貸,還可增貸,線上簽約、當日撥款;永豐銀數位整合帳戶「大戶DAWHO」則推出「大戶輕房貸」,利率百分之一點四起、最高可貸八五成。

玉山銀行「e指房貸」結合大數據及政府實價登錄資料,想要買房、增貸、轉貸,可隨時隨地三分鐘線上立即取得房屋可貸額度利率年限,分段式利率百分之一點三一起。

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