金門面積相當於半個台北市,常住人口卻僅有6萬,為什麼房價可以直追六都?原來,除了小三通題材之外,金門已儼然成為一個「離島大學城」,每13個金門居民,就有一個是金門大學學生。

圖片來源:黃明堂攝
 
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福利優渥,讓金門10年來的設籍人口增幅高達35%,居全國22縣市之首,但很多人不知道的是,當地房價,以更快的速度飆漲。現在,精華區的新建案,成交價甚至不輸給六都。

根據金門縣政府地政局今年第一季的實價登錄行情表,距離金門大學不到2公里的金城鎮祥豐重劃區,一棟完工3年、11層樓高的淺綠色大樓「熙鼎御苑」,一坪要價31至32萬,是目前金門市中心最貴的建案。這個建商標榜「崗石華夏」的建案,價格堪比中科所在的台中西屯區。

場景轉到金門大學周邊,當地居民最習慣居住的透天厝,10年前,一棟400萬,如今沒有千萬買不到。

金門面積相當於半個台北市,常住人口卻僅有6萬。地廣人稀的金門,為什麼房價可以直追六都?

小三通後房地產飆漲

不可否認,金門建地供給有限,加上建材得從台灣本島運送等個別因素,確實推升了房價;但離島三縣中,唯獨金門房地產的價格、漲幅一再攀高。

1992年,金門解除戰地政務,政府歸還大量管制土地給民眾、開放觀光,帶動第一波出售農地的投資熱。

2001年,兩岸開放小三通,距離僅15公里、面積幾乎相同的金門、廈門,開始通商、通航、通郵。金門縣府也預計擴大開發水頭商港,成為兩岸商貿的中繼站,推動第二波投資潮。(延伸閱讀:金門之變:誰讓反共前線,變中國統戰關鍵跳板?

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨觀察,金門房價,最主要奠基在兩岸友好,以及金廈二地的地理位置。

站在觀光客絡繹不絕的金門慈湖往西看,彼岸廈門,盡是一棟棟拔地而起的高樓。廈門房價一度飆到每平方5萬人民幣(每坪80萬台幣),坐上渡輪30分鐘即可達的金門,房價卻僅為4分之1,自然吸引部份廈門台商、甚至對岸民眾(用人頭)在金門置產。

甚至,「本島有些投資者覺得金門有想像空間,福利又很好,願意趁早進來,」徐佳馨說。

台幹成為置產大宗

曾任金門不動產開發商業同業公會理事長,前金門縣議員陳滄江說,拜小三通榮景,金門建商從不到10家,增加到超過130家,有8成來自台灣。金門缺工,新工程不斷出現,帶動了本島一批建築工人移居金門。

此外,不少台灣大型企業如聯發科,在廈門設有分公司,這些台幹也成為近年在金門置產的大宗。

在金門從事房仲業的李明璇說,許多在廈門與周邊地區工作、經商的台商、台幹,會在金門購屋當度假別墅,搭渡輪到金門度過週末。(延伸閱讀:同樣有小三通、還開了日貨免稅店,馬祖的陸客吸力為何輸金門?

因為疫情,金門小三通從今年2月起暫停。(黃明堂攝)

有子女的台商、台幹,為了讓小孩回國接受義務教育,在他們要上小學時,到金門購屋,多數選擇搭船方便的金城、金寧。光是去年,李明璇就遇上至少10個這樣的家庭上門看屋。

不過,隨著兩岸關係惡化,金門房價已較高峰時略有調整,買氣也下滑。但一位不願具名的房仲業者透露,「熙鼎御苑」3年前剛落成,售價一坪曾開價38萬,銷售不如預期,38戶賣不到10戶,

每13個金門居民,就有一個金大生

現在能夠支撐金門房價的,便是第一個位在離島的國立大學——金門大學。金大於2011年自金門技術學院升格後,辦學績效備受肯定,加上金門縣府每年提供每名學生就學津貼14000元,校方也祭出最高可達300萬的國內最高獎學金等措施,吸引優秀學生就讀。

金大的最熱門科系是海洋與邊境管理、建築、觀光系,學測平均入學分數50級分,不亞於輔大、東吳等知名老牌私校。目前金大近乎年年滿招,規模也逐年擴大。目前全校約有4500名學生,9成來自台灣本島。

金門大學4500名學生中,9成來自台灣本島。(黃明堂攝)

也就是說,每13個金門居民,就有一個是金門大學學生。金門已儼然成為一個「離島大學城」。

這些學生上了大二,一旦沒有抽到學校宿舍,便要在外租房。看中金大學生需求,校舍周邊的房子也成了投資者目標。

離金大3分鐘車程的頂堡、下堡地區,近2年的大樓、華廈交易均價,每坪約17至19.5萬;透天厝也從10年前每坪約2至3萬,漲到13萬左右,使得總價幾乎都超過千萬。

「目前的房價當然不合理,」在金門從事房仲業6年,中信房屋金門金城加盟店店長林尚緯直言,衡量金門現階段的發展情況,房價確實偏高,但每年至少仍有10個新建案。

土生土長的金門縣無黨籍議員董森堡因此擔憂,如果房價不斷升高,無法下修,台灣本島年輕人買不起房的問題,也會在金門上演。(責任編輯:黃韵庭)

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