2020-07-20 17:59經濟日報 徐谷楨
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危老重建條例帶來的危老改建百億商機誘人,吸引數萬人培訓取得「危老重建推動師」證照,但業界認為,取得證照者仍然缺乏執行經驗與專業人脈,為此VFT(Venture for Taiwan)創業實教育學院與建築師、律師及營造業合作,進一步開課推動「危老管理加速師」證照。

受邀合作開課的沃建築主持建築師李啟誠,三年前即取得「危老重建推動師」證照,他表示,各地危老推動站的「危老重建推動師」專業領域不同,有的是地政士,有的是房仲,缺乏整合性的專業與實務經驗,普羅大眾也一知半解,因此目前危老重建推動成效不彰。

李啟誠表示,目前市場上政府推動的危老重建推動師,基本上是用法規層面在授課、傳達危老條例執行範圍,訓練過程中其實大部分其實都跟危老條例跟建築法規有關,這離實際執行面與一般民眾都有點遙遠.

他指出,危老教育市場需要危老管理加速師,可以整合所有的關鍵點,其中第一個最關鍵的開始就是重建計畫書,而且依照法規,這必須要由建築師來撰寫,重建計劃在政府官方的重建計畫的一個範本裡面,最主要就是要由專業的建築師事務所來做建築計畫簽證,其中最重要的點之一,就是這塊土地參加了危老條例之後,能產生多少的評效,那依據這樣的坪效、按照美學的觀點、基地的特性、現行的法規去設計出一個未來可以想像的、比現在的居住條件更好的居住的環境。

VFT創業實戰教育學院創辦人彭思舟博士表示,課程發想來自英輝建築公司董事周建誠的建議,周建誠16歲從工地粗工開始投入營造業、擁有危老重建經驗。他發現,政府所推的「危老重建推動師」,偏重在法規的介紹及容積獎勵面積計算,但是危老改重實務流程,從土地開發、銀行融資、建築執照申請、營造工程管理到最後的銷售環節,整個推動與申請流程還需要運用到建築師以及律師、營造商的專業。

比如說,為了避免未來的紛爭,讓雙方都遵守權利、義務,需要專業律師的協助,在危老管理加速師的課程中,預定邀請律師指導學員怎麼寫前面環節的契約,自家有危老重建需求的民眾上課之後,除了獲得契約範本,自己也將有能力去修改契約。

彭思舟補充說明,「危老管理加速師」集結所有危老管理加速關鍵程序節點所需要的關鍵專業人脈,這項資格培訓課程證照其實等於是專案管理PM的概念,管理整合危老重建推動最重要的三個核心:建築師、律師、營造商,這包括從土地開發到建築規劃,到流程中間和所有的契約的內容、銀行貸款、營建管理,都是很專業的學問,市場的確迫切需要危老管理加速師這樣的專案整合人才,台灣有400萬戶老屋可以依據危老重建條例獲得新生,商機無限。

 

英輝建設公司董事周建誠(左起)、蔡嘉恩律師事務所主持律師蔡嘉恩,以及擁有危老重建...
英輝建設公司董事周建誠(左起)、蔡嘉恩律師事務所主持律師蔡嘉恩,以及擁有危老重建推動師執照的沃建築主持建築師李啟誠,將合作推動「危老管理加速師」證照。 VFT創業實戰教育學院/提供

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