熱錢資金滿溢 北台三都Q2房價同登高點。(鉅亨網記者張欽發攝) 熱錢資金滿溢 北台三都Q2房價同登高點。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,北台灣各縣市今年第二季新建案房價漲多跌少,北北桃三都房價漲至 2018 年反彈以來新高,且漲幅略微放大。住展研發長何世昌表示,今年上半年利空頻傳,空方迎來「疫情」與「全球經濟衰退」等機會,但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情,資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。

 

何世昌表示,不少購屋族此時無法接受房價上漲,但在資金行情威力推升之下,也相當無奈。目前新竹第二季房價雖然持平,但房價水位仍處於波段高點,北台灣第二季僅基隆、宜蘭地區房價微跌。

台北市第二季新建案成交均價來到每坪 87 萬元,較第一季每坪上漲 1.9 萬元,季漲幅約 2%,北市房價未受疫情拖累,不僅單季漲幅明顯擴大,且連兩季走揚,更創 2018 年反彈以來新高點,表現意外強勁。

新北市第二季新建案成交均價為每坪 39.3 萬元、季漲幅近 0.3%,與北市一樣創下 2018 年反彈以來新高價位。若與去年同期相比,每坪上漲 0.7 萬元,年漲幅約 1.8%。

何世昌分析,北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動,而新北市漲幅稍弱,主要是新北市各區域房市強弱有別,在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高,但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯,拖累房價上漲幅度。

 

桃園市今年第二季房價漲至每坪 23.1 萬元,較第一季上漲 3000 元、季漲幅約 1.3%,也創反彈以來最高水,若與去年同期相比,則上漲每坪 4000 元,年漲幅近 1.8%。

何世昌進一步指出,今年房市就是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;而投資需求湧現的關鍵,正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯,持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍的剛性需求族群,卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行,跟不上前鋒的步伐。

由於投資、置產族群追價能力強,且下手速度快,是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與 2009 年下半年至 2014 年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為,因現在多了「房地合一稅」的箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

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