2020/07/23 18:22:00

記者蔡佩蓉/台北報導

受到利率創史上新低、全球大灑幣,也產生股房齊揚效應,正好讓建商有機會刷一波!其實,房市跟股市一樣,建商推案也必須要主力拉抬,散戶才會跟進,目前市場預售案已經出現不少「跳空」區域開價的現象,再搭配粉絲、置產客締造完銷、熱銷,加上政府放手不打房,4個劇本走完,還沒回神,房價就漲一波了。

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▲全球大灑幣,股市蓬勃,資金也轉入房市了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

劇本一》預售屋跳空開價,拉抬區域房價

目前包括台北市中正區巷內就有熱銷案,總銷12億元,宣稱開案即完銷,每坪開價155至165萬元,成交均價達140萬元,今年周邊行情,大概落在每坪125萬元左右,已經高出1成多。

也有士林區新建案每坪開價110至120萬元,也超過去年內湖區指標案開價。不僅如此,目前台北市、新北市,甚至到桃園青埔,都有跳空開價現象,目的就是要一口氣點火抬價。

秒殺、熱銷、完銷

「不畏疫情,狂賀秒殺完銷」今年從新竹、新北土城,到台北中正、信義、大同,都有建案秒殺的消息。天時地利不動產總經理張欣民指出,締造快速完銷,可振奮建案士氣,繼續締造熱銷,有些建案會以第一期、第二期分期銷售,以利價往上抬高,吸引前期進場的買方,有價差誘因。

》玩紅單、放餌,甜頭先送粉絲

要有主力拉抬捧場,散戶才會跟進。建商、代銷都有口袋名單與長期經營的粉絲,當市場被點燃,粉絲、置產客必須追捧,案子才能動起來,假若業者評估價格會快速往上揚,當然要讓粉絲們可以先獲得優惠價,再讓一般購屋散客進場。

張欣民說,紅單轉售目前在台北市比較少,反觀新竹地區有這樣現象,要低單、低總產品,才比較有快速轉手的利潤空間。

》不談景氣、無薪假、年輕人買不起房,房市唯一上漲理由「低利率、資金氾濫」

即便疫情衝擊許多行業,且疫情延燒全球,台灣處於鎖國狀況,但因低率利、熱錢氾濫,即便房價堆疊到脫離基本面,但多數業者還是會說「低利率、資金氾濫」置產客進場、房價一定漲。

張欣民表示,市場利率太低,資金需要出口,房地產就變成熱門標的,加上目前政府釋出善意沒有打房意願,現在就如民國78年股市大好,資金再轉入房市,締造了一波熱潮。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=784832

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