工商 
郭及天

根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,上半年新承做房貸金額為2,843億元,為九年來的同期最高,幾乎追上前波景氣熱絡時的水準,反應今年上半年持續回籠的買氣,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率已經連續三個月跌破1.4%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2,000億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

值得注意的是,目房貸利率水準已經連續三個月跌破1.4%,「租不如買」的效應浮現,曾敬德表示,等於貸款1,000萬元,每月的房貸利息低於1萬1,667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對一般自住產品來說,已經是「租不如買」。

今年上半年房市雖然期間遇到疫情干擾,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約2個月,但國內疫情控制穩定,QE與降息的帶動之下,的確吸引觀望的買盤回籠,原本三月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡,預估後續的買賣移轉棟數與新承作房貸金額,都有機會再向上攀高。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200724003605-260410?chdtv

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