買屋前有一個很重要但大家往往覺得太簡單而忽略的重點,那就是—
這間房子能不能提升自己及家人的居住生活品質?

有房屋是許多人一生的夢想,真正的目的應該是提升自己和家人的生活居住品質,如果只是為了象徵個人成就,或為了財富的累積,而讓自己在擁屋的過程中,不但沒有提升生活居住品質,甚至造成生活與精神上的壓力,是否「得不償失」?

擁有房屋雖然可以讓自己晉升為有屋階級,以彰顯個人的成就感,也可能透過房價的上漲,增加財富;然而房屋昂貴,一旦買屋,將會排擠生活其他支出,包括家庭照顧、生兒育女、出國旅遊、讀書學習和創業夢想等。

尤其千萬要先做好評估,我曾看到有些朋友,由於購屋前對自身的負擔能力過度高估,買屋後為了頭期款及貸款的償還,必須從早到晚、甚至全年無休的工作努力賺錢,擁有房屋成為個人的沉重負擔;更別提為了勉強擁屋,只能買到較偏遠、老舊、面積較小的房子,不但毫無生活品質可言,也限制了自身未來的發展。如果一切只是為了擔心未來房價可能上漲而買屋,甚至為了房價的漲跌變化而波動,整天生活在擁屋的焦慮中,就成了所謂的「屋奴」。

歡喜快樂的決策才能讓人住得舒服

反之,如果個人事前做好評估與規劃,儲蓄好自備款,而且未來長期貸款償還(包括利率的變動風險)不至於影響家庭日常生活支出,加上最重要的是—找到自己和家人都喜歡的房子,包括區位環境、格局大小、社區管理,且價格合理,能讓自己和家人提升生活品質,這樣的買屋,就是件快樂歡喜的決策,恭喜你成為此屋的主人,成為「屋主」。

買屋若以消費為主,感受到居住舒適與安全感,心裡歡喜,才能獲得更多的幸福快樂。然而理想的房子多半是高房價,和現實所得負擔能力的差距過大,當理想和現實無法平衡,容易產生焦慮。是否要過度消費,造成心理與生活壓力?要多想想。因此,在買屋前有一個很重要但大家往往覺得太簡單而忽略的重點,就是:這間房子能不能提升自己及家人的居住生活品質?因為一旦人住進去,就不是一天二天的事,對住在當中的人有形、無形的影響非常大,所以住房的決策並不只是考慮數字而已,必須把人的因素放在第一位。

同樣買屋擁屋,「屋主」與「屋奴」的差異,在於相較過去的居住生活環境,是否提升自己和家人的生活品質,更加快樂喜悅?簡單來說,屋主是買屋讓生活變好(Better-off),而屋奴是買屋卻讓生活變差(Worse-off)

也許有人會認為必須經過屋奴階段,才能到達屋主階段,尤其對現在的年輕人而言,面對如此不合理的高房價時代,屋奴階段似乎不可避免。但問題的關鍵是,屋奴的階段要經過多長的時間?如果需要耗費人生精華的五到十年以上,並可能會犧牲那些人生「不可逆」的代價,包括生小孩、親子與夫妻關係、個人健康,甚至還有創業理想、出國旅遊或學習等,如此屋奴的代價是否值得?這真的得深思才行。

當無殼蝸牛首購族面臨是否要下定決心購屋擁有自己的窩,並避免成為屋奴時,應先確保個人的財務狀況,千萬不要因為購屋超過個人的負擔能力,影響到家庭的日常生活支出。再來,要努力做功課,多方蒐集資訊、現場看屋,找到自己和家人都喜歡的房子。關鍵是新屋會比舊屋好,因為買屋通常會有十年左右的居住時間,如果不是很喜歡,千萬不要勉強購屋。別忘了房屋是如此昂貴且要長期居住,如果不滿意要賣掉再買,換屋的金錢和精神代價會很高,這些都是隱形成本,必須先考慮進去。

 

也有人會擔心現在不買,以後就買不到了,甚至現在不買,以後房價會漲價,更沒有能力買。我必須說未來的房市,各種可能性都有,未來也有可能找到自己更喜歡的房子,房價漲跌各地區各產品都有不同變化,「活在當下」比五~十年「期待未來」的居住生活應更踏實。所以,「自住客」不用太在意「時機」,自己掌控房屋做屋主,不要做屋奴。

張金鶚教室》非常辛苦的買房 到底好不好?

張金鶚著《住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據,找回居住自主權》,天下文化提供

(本文作者張金鶚著《住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據,找回居住自主權》,天下文化提供)


延伸閱讀

 

滾房賺錢法 打造自己的18%優存

怕被仲介騙?不動產價格怎麼估

跟存股高手學「降成本」

 

https://ctee.com.tw/bookstore/selection/304556.html

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()