2020/08/01 18:01

商業宅雖然價格比周邊住宅便宜1~2成,但「不可」做住宅使用,若被檢舉,都是比較大的麻煩。范厚珉攝
 

後疫情時代房市買盤紛紛出籠,近來不少購屋者湧入房市看房,而房價較ㄧ般住宅還低的商業宅,也吸引不少購屋者的目光。但是,專家建議,商業宅雖然價格比周邊住宅便宜1~2成,但因「不可」做住宅使用,若被檢舉,都是比較大的麻煩。建議民眾有開設公司、事務所等需求再買,不要貪便宜,僥倖作為住家使用。

對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,在都市商業區或娛樂區中,建物登記主要用途為「一般事務所」,即俗稱的商業宅,雖然價格可比周邊住宅便宜1~2成,但因「不可」做住宅使用,若購屋者私自進行室內隔間、配置廁所、夾層,或對公設空間等二次施工,只要被檢舉,都是比較大的麻煩。ㄧ般來說,若建築使用為一般事務所,而違規做住宅使用,將違反《都市計劃法》,一旦面臨檢舉將可能面臨政府連續開罰6~30萬元直到改善為止,若未改善甚至有被拆除風險,建議民眾必須開設公司、事務所等需求再購買,不要貪便宜,僥倖作為住家使用。
 
陳傑鳴指出,目前市場中不少民眾把「一般事務所」當住宅使用,雖然房屋稅、地價稅可適用自用住宅稅率,水電也一樣,但房屋貸款部分,「一般事務所」並不適用政府優惠房貸,如青年安心成家專案就無法申請,若非建商整批貸款,很難貸到8成,會比一般住宅貸款低半成至1成之間,部分銀行甚至不承作一般事務所產品,因此,想買商業宅的民眾,需要多準備一些自備款。
 
另外,商業宅因可當作事務所和辦公室使用,出入分子較多且複雜,居住品質與安全性讓人擔心,噪音也較多,民眾想買商業宅前,還是要多加考慮自身需求。建議民眾買房前先調閱建物謄本,確認主要用途,若登記為ㄧ般事務所,就需特別小心。
 
住展雜誌研發長何世昌表示,不少民眾購買到商業宅但自己也不清楚,現在只有台北市政府在抓商業宅,住商混和的地方政府比較沒在抓,通常取締特定商業區,整棟只能當商辦使用者,例如內湖五期、大直娛樂專用區等。
 
何世昌提醒,台灣房地產住宅價格比商辦高,因此不少民眾想買商業宅當住宅使用,但這是違法,可能會被取締。另外,一些商業宅是廠辦,有的公司會把它當成工廠使用,如果又運輸化學氣體或液體,危險性就會比較高。而且與廠辦為鄰也有噪音問題,而都會區通常辦公室較多,較不會有廠辦問題,但最大疑慮是可能會被市政府發現。(林佩萱/連線報導)

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