好房網News (2020-08-06 18:33)

好房網News記者林和謙/綜合報導
 
2020年第2季國泰全國房地產指數正式出爐,報告指出,國內房地產市場短期在自住需求強勁以及全球資金充沛之下,幾乎沒有受到新冠肺炎與全球經濟發展低迷影響,本季價量表現仍算不錯;成交量部份則呈現兩極發展,中南部房市熱絡、桃竹以北較低檔。
 
第2季國泰全國房地產指數調查顯示,相較上一季為「價量俱漲」,而相較去年同季則「價漲量穩」。本季開價呈現中幅上漲,議價率維持穩定,成交價大幅上漲;推案金額大幅增加、推案戶數維持穩定,銷售率與成交戶數都小幅增加。   
 
2020年第2季國泰全國房地產指數出爐,成交量呈現兩極發展。圖/好房網資料照
台北市的商辦租金,2019年頂級辦公室年漲幅已經高達5.19%。好房網News記者李彥穎攝
 
報告提醒,雖然國內房地產因自住需求強加上市場資金充沛,未太受到新冠肺炎衝擊,但中長期來說,應考量到全球政治經濟的局勢、國內各產業的消長對房地產所帶來的正負影響,做審慎因應。 
 
成交量方面呈現兩極發展,桃竹以北地區處於相對低檔,中南部地區仍在高檔。 指數調查進一步觀察各地區表現,與去年同季相比,本季成交價除台北因推案區位影響下修外,其他地區都上漲;本季成交量部份,新竹增加,台北、新北、桃園及台南盤整,台中與高雄減少。由四季移動趨勢來看,本波相較上波成交價來看,台北、新北、 桃園、新竹接近波段高點,台中、台南、高雄比上波高。 
 
第2季房市整體價格持續上漲,成交量比去年同季微幅下滑,新北、桃園、 新竹、台中、台南五區熱絡,台北溫和,高雄呈現量縮表現但價格仍有支撐。此外,以六都加新竹縣市的全國整體觀察,第2季新推個案數共 253 件,推案戶數有 22,381 戶,總推案金額3,827億元,比上季及去年同季上升,其中大廈類型推案者佔78%。 
 
另外國泰辦公室租金指數部份,開價、議價率、空置率都處於穩定;台北市 A 辦、B辦,內湖南港科技園區及新北市辦公室開價、議價率、空置率各地區都較上季維持穩定。台北市A辦租金開價上,仁愛敦南路段與敦北民生路段微幅上漲,其餘路段維持穩定;議價率部分,敦北民生路段大幅上漲,其餘路段維持穩定。台北市A辦空置率,仁愛敦南路段大幅下降,其餘路段維持穩定。 

https://news.sina.com.tw/article/20200806/35968274.html

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