2020-08-09

根據內政部統計,台灣房地產繼承登記自2010~2019年,數量從3.9萬棟增加至5.8萬棟,增幅達47.87%,繼承登記呈現上升趨勢,如何節省贈與稅成為全民課題。專家指出,贈與免稅額是220萬元並且按年計算,建議每年使用額度內的資產贈與,可以避免被認定為贈與,如果子女的自備款充足,亦可直接買下房子,課徵稅目會是財產交易所得稅,凡是設立戶籍在內、未出租營業使用的房子,符合條件就能適用自住增值稅率10%,稅率相對贈與稅的10~20%還低,藉此產生節稅效果。

內政部統計顯示,台灣繼承登記自2010~2019年,數量從3.9萬棟增加至5.8萬棟,增幅達47.87%,近6年在整體登記棟數占比均超過1成,繼承登記數量更是連年走高。換句話說,國人透過繼承取代買房的狀況確實變多,由於法律規定二親等以內彼此買賣財產視同贈與,必須課徵贈與稅,依照淨額級距可區分10~20%稅率,這對擁屋族亦是額外負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房產轉手子女的節稅方式,最有效的是逐年贈與,由於法定贈與免稅額度是220萬元,並且按年計算,可以適度利用這個免稅額度,例如父母相加就有440萬元的資金,若是子女結婚當年度,還可另外增加100萬元額度,等同可以贈與最高640萬元的購屋資金,除了能夠支付買房頭期款,還能按年支付房貸。

陳炳辰話鋒一轉表示,目前實價登錄資訊透明,如果轉手給子女的房產價格偏低,未來再轉賣獲利,可能會有偏高的實價課稅,此外子女如果無力負擔房貸、稅金,貿然贈與房產卻無稅務繳納,反而容易引起稽查單位注意,這些都是富爸媽們必須留意的部分。

逐年贈與雖為節稅妙方,《賣厝阿明》表示同意卻有小小提醒,其缺點是總價偏高會拉長贈與時間,例如總價8800萬元就得耗時40年,過程難保不會發生房價漲跌,再者土地增值稅與每次移轉財產的手續費也是一筆開銷,實際節省的金額其實更少。

《賣厝阿明》提供另一種節稅方式,不過前提是子女財力狀況得被允許,假設自備款充足,建議直接跟銀行貸款,接著再向父母買房,理由是透過買賣方式取得房子,課徵的稅目會是財產交易所得稅,舉凡設立戶籍在內、未出租營業使用的房子,即可適用自住增值稅率10%,稅率相對低於贈與稅的10~20%,藉此產生節稅效果。(余奕賢/台北報導)

贈與免稅額是220萬元並且按年計算,建議每年使用額度內的資產贈與,可以避免被認定為贈與。資料畫面

贈與免稅額是220萬元並且按年計算,建議每年使用額度內的資產贈與,可以避免被認定為贈與。資料畫面

 

 

逐年贈與雖有節稅效果,如果轉手給子女的房產價格偏低,未來再轉賣獲利,可能會有偏高的實價課稅,此外子女如果無力負擔房貸、稅金,貿然贈與房產卻無稅務繳納,反而容易引起稽查單位注意。資料畫面

逐年贈與雖有節稅效果,如果轉手給子女的房產價格偏低,未來再轉賣獲利,可能會有偏高的實價課稅,此外子女如果無力負擔房貸、稅金,貿然贈與房產卻無稅務繳納,反而容易引起稽查單位注意。資料畫面

 

 

假設自備款充足,建議直接跟銀行貸款,接著再向父母買房,理由是透過買賣方式取得房子,課徵的稅目會是財產交易所得稅,稅率相對低於贈與稅的10~20%,藉此產生節稅效果。資料畫面

假設自備款充足,建議直接跟銀行貸款,接著再向父母買房,理由是透過買賣方式取得房子,課徵的稅目會是財產交易所得稅,稅率相對低於贈與稅的10~20%,藉此產生節稅效果。資料畫面

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/207051

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