2020-08-11 12:10
 

 

房市買氣真的回來了嗎?從建商推案量也可檢視房市是否正熱。(新新聞提供)

房市買氣真的回來了嗎?從建商推案量也可檢視房市是否正熱。(新新聞提供)

 

「你應該知道的是:最近一直常聽到『景氣上升』、『房市買氣回來了』,買氣究竟是真的回來了,還是另有原因?本文從五個面向檢視現在的房市是否正熱,並探究是什麼原因影響現在的市場買氣。」

「景氣上升」、「房市買氣回來了」,這些話大家最近是不是常聽到呢?但,買氣真的有這麼好嗎?

 

 
據房地產業者調查,3成民眾看好Q3房價,足足是Q2的兩倍!還是7年來購屋信心指數最高的一次,究竟真實狀況如何?樂居帶你一探究竟!

 

房地產到底熱不熱,我們可以從民眾的信心、建商的看法、政府的統計數據,來做第一波的觀察。再搭配網路搜尋熱度、門市的成交狀況,看看這些表現,是不是真的很熱。

 一、民眾看法

房地產業者調查,原本只有15%民眾,看好Q2房價往上走,但隨著疫情穩定,已經有30%民眾看好Q3房價,看跌的民眾則縮減了20%,顯示民眾信心大幅上升。

可從民眾信心、建商看法、政府統計數據,以及網路搜尋熱度、門市的成交狀況,加以檢視房市是不是真的很熱。(圖/作者提供)
可從民眾信心、建商看法、政府統計數據,以及網路搜尋熱度、門市的成交狀況,加以檢視房市是不是真的很熱。(圖/作者提供)

二、建商動作

從建商推案量來看,今年Q1推案量,高達2709億元,相較去年2020億元,年增幅34%,推案量大增,顯示建商看好房市。

今年Q1推案量,較去年增加689億,年增幅34%,代表建商看好房市發展。(圖/作者提供)
今年Q1推案量,較去年增加689億,年增幅34%,代表建商看好房市發展。(圖/作者提供)

三、政府數據

 

 
受到疫情影響,台經院公布的營建業營業氣候測驗點,1月到4月,逐月下跌,不過疫情控制得宜後,5月不僅終止連4跌慘況,還大躍升重返高點,代表營建業景氣回升。

 

據台經院統計數據顯示,5月的營建業營業氣候測驗點躍升重返高點,代表營建業景氣回升。(圖/作者提供)
據台經院統計數據顯示,5月的營建業營業氣候測驗點躍升重返高點,代表營建業景氣回升。(圖/作者提供)

四、房地產網站流量

根據房地產網站流量,樂居科技,從今年1月到6月,流覽量成長77%,同時間591網站流量也呈現成長趨勢,顯示民眾對房地產關注度,持續上升。

樂居科技、591網站的網站流量皆呈現成長趨勢,代表眾對房地產的關注度持續提升。(圖/作者提供)
樂居科技、591網站的網站流量皆呈現成長趨勢,代表眾對房地產的關注度持續提升。(圖/作者提供)

五、房仲門市實體交易量

房仲業者每個月公布,全台門市交易量,疫情嚴峻期間,實體交易量和去年相比,都是負成長,直到5月台灣疫情趨緩後,房市交易回溫,交易量大幅上升,重回成長軌道。(相關報導:大家都喊自己是豪宅!10大縣市豪宅最高價差近7.5倍,究竟誰是炒出來?更多文章

5月隨疫情趨緩後,房市交易量大幅上升,重回成長軌道。(圖/作者提供)
5月隨疫情趨緩後,房市交易量大幅上升,重回成長軌道。(圖/作者提供)

 

 
從前面5大面向,都顯示出台灣房市持續升溫。

 

從民眾的信心、建商的看法、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況,皆顯示房市正持續升溫。(圖/作者提供)
從民眾的信心、建商的看法、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況,皆顯示房市正持續升溫。(圖/作者提供)

到底是什麼原因,造就現階段房市熱度?其實有跡可循,看3大指標就知道。

利率:低利率讓買房比租房更划算
台股:台股創下新高點
匯率:台幣持續升值,資金持續從國外湧入台灣

一、利率20年最低點

房貸利率,5年前還有1.99%,到了今年只剩1.35%,創下20年來最低點。再加上貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長,三項條件,讓買房變得更容易了

房貸利率低、貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長等條件,讓買房變更加容易。(圖/作者提供)
房貸利率低、貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長等條件,讓買房變更加容易。(圖/作者提供)

二、台股回到疫情前高點

 

 
疫情爆發後,台股從一萬二高點崩跌,史上最久萬點行情,在3月跌破,4月更只剩8千多點,但在疫情趨緩後,台股逐月攀升,甚至在7月27日盤中最高來到12686點,打破台股30年來歷史新高紀錄!

 

隨疫情趨緩後,台股逐月攀升,七月更創下歷史新高點。(圖/作者提供)
隨疫情趨緩後,台股逐月攀升,七月更創下歷史新高點。(圖/作者提供)

三、台幣相對強勢

以台幣、日幣、韓元和美金相比,今年上半年,台幣升值1.6%、日幣升值1%、韓元貶值3.7%。相較之下,台幣相對強勢,資金持續流入台灣。

和日幣、韓元、美金相比,台幣在今年上半年升值1.6%,處相對強勢,故外資持續流入台灣。(圖/作者提供)
和日幣、韓元、美金相比,台幣在今年上半年升值1.6%,處相對強勢,故外資持續流入台灣。(圖/作者提供)

從以上5大面向、3大原因的分析結果來看,資金浪潮不停湧進的情況下,房價雖然上漲,但背後代表的意義是錢變薄了。

何時才能等到房價下跌呢?現階段還看不太出來。但是!但是!但是!當政府出手調控房市的時候,就代表房市熱度、房價可能出現反轉,需要特別留意。

房市之所以持續升溫,主要是因熱錢不停湧進台灣。而當政府出手調控房市時,房市熱度可能出現反轉。(圖/作者提供)
房市之所以持續升溫,主要是因熱錢不停湧進台灣。而當政府出手調控房市時,房市熱度可能出現反轉。(圖/作者提供)

作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居
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責任編輯/任婉鵑

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