工商 
郭及天

這一波房市熱,房價漲勢明顯,房屋短期買賣獲利案例愈來愈多,也帶動房地合一稅收大增,今年上半年全國個人房地合一稅額達43.6億元,創下房合一稅制上路以來新高,較去年同期增加94%,近年房市熱絡的台中市稅額超過10億元,居全台最高,甚至還超過雙北市的總和。

根據財政部統計資料庫資料顯示,今年上半年房地合一稅收以台中市10.6億元最高,台中市稅收即占了全國近四分之一,此外,高雄7.5億、桃園5.5億元次之。

即使出售可能面臨有較高交易利得稅率的壓力,但隨著房市轉熱、房價上揚,在三、四年前上波低點進場的買方屋售誘因浮現,近年房地合一稅收逐年成長,今年上半年全台整體稅收較去年也大增近倍,其中桃園成長260%、台中成長164%,顯示短期交易且獲利的情形在大台北以外愈來愈多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年上半年的房地合一稅收增加,主要課稅對象都是2016年1月1日以後取得的房屋,今年售屋時有所獲利的屋主或地主,雙北市以外的市場過去四年多的房價呈現上揚走勢,今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市。

相較大台北以外都會區房地合一稅收大增,房價水準最高的台北市,今年上年房地合一稅收僅3.6億元,在六都中敬陪末座,甚至比台南市還低,主要原因在於台北市雖然房價止跌回穩,但與中南部房市活絡、房價墊高、投資置產風氣日盛的情形相比,短期內的上漲空間有限,且可能買方多為自用,並沒有短期買賣的動機。

曾敬德表示,房地合一稅收增加,一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值,一方面反應出短期交易的狀況增加,尤其是雙北市以外的區域,近年的房價漲勢明顯,若是房價漲勢太快且投資買盤過多的話,並不利於長期的房市發展。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200812006696-260410?chdtv

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