墜樓地點如果位在公設,由於公設不屬於建物專有,不會被視為凶宅。資料畫面
 

買房最怕選到凶宅,坐落同社區同樣令人不安,有民眾上網抱怨,賞屋過程房仲並未告知,查找資料才發現曾經有人跳樓身亡,地點就在社區中庭,除了慶幸尚未簽約,還好奇整個社區是否歸類凶宅。專家指出,法律一般會根據建物是否專有來定義凶宅,由於事故地點在公設,並不屬於專有建物,只有發生墜樓戶會被認定凶宅,再者即使購買的是凶宅戶,同樣具備優劣條件,優點是價格一般低於市價,缺點是增值空間低、不易貸款,端看民眾如何做抉擇。

民眾在《Mobile01》發文,自稱正在尋找房子,日前看中某社區的物件,帶看屋後印象不錯,房仲卻沒告知曾經有人在中庭跳樓,自行查資料才發現事實,不僅好感度驟跌,更好奇這種狀況會否讓全社區淪為凶宅。該文章掀起話題,多數網友也有相同疑問,有人透露從未思考類似問題,還揚言檢查自家社區,擔心早已成為凶宅鄰居。

崔媽媽基金會義務律師謝彥安表示,法律通常會根據建物是否專有來定義凶宅,另一項評估標準是發生求死動機的地點,假設死者從3樓跌落至1樓花圃,由於3樓戶符合建物專屬,同時也是發生求死動機的地點,法律上會視同凶宅,不過花圃屬於公設區,並非屬於建物專有,因此不被定義成凶宅,不會使整個社區被歸類成凶宅。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,即使購買的是凶宅戶,同樣與一般房子具備優劣條件,優點是價格低於市價,一般有機會打6折,缺點是增值空間低而且不易貸款,未來想轉賣相對困難,買家疑慮通常來自內心芥蒂,因為民俗觀點認為跳樓後亡靈會在原地重複動作,端看買家能否放下芥蒂。

他補充說明,凶宅產品的賣相也會影響價格,可以區分大、小凶,主要是從死狀研判,死狀悽慘視為大凶,例如他殺、上吊、跳樓等都在此類,死狀安詳可以視為小凶,死法包含燒炭、吞藥等,後者市場接受度通常較大,至於民眾買的物件,如果不是從該戶墜落,基本不會構成凶宅要件,因此無須過度反應。(余奕賢/台北報導)

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