日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

取自中華工程股份有限公司 臉書

2019-09-17 11:01

「陶朱隱園」,近日傳出有一公司法人買下七樓一戶「開胡」的好消息,市場以銀行設定的貸款金額推估,該戶成交總價應該高達18億元以上,成交單價最低每坪600萬元...

 

已經拿到使用執照一年多的信義計畫區超豪宅「陶朱隱園」,近日傳出「開胡」好消息,媒體大肆報導並推估其成交單、總價,雙雙打破台灣史上豪宅的新天價紀錄,引起市場一陣譁然,咸認為這有測試有錢人口袋與腦袋的味道,更是一公然挑戰政府公權力的大膽行為!

 

根據媒體報導,位在台北市信義計畫區的旋轉體超豪宅「陶朱隱園」,近日傳出有一公司法人買下七樓一戶「開胡」的好消息,市場以銀行設定的貸款金額推估,該戶成交總價應該高達18億元以上,成交單價最低每坪600萬元,雙雙打破市場最高紀錄,其成交單價不僅飛越官方實價登錄最高紀錄「One Park Taipei元利信義聯勤」成交戶,更是它單價的兩倍高。

 

豪宅王寶座換人 身價兩倍高

 

「One Park Taipei元利信義聯勤」同樣是屬於超豪宅等級的新成屋案,因擁有大安森林公園無敵景觀視野,並傳出台語歌后江蕙購買一戶而聲名大噪,去年實價登錄揭露32樓戶別成交總價4.61億元,推估每坪為299萬元,以些微差距擠下「仁愛帝寶」每坪298.2萬元的最高價豪宅寶座,成為最新的豪宅王,如今「陶朱隱園」跳空站上每坪600萬元的價位,不僅突破了300萬的「彭淮南防線」,更將台灣豪宅的天花板往上大幅拉升。

 

當然有人要問了,「陶朱隱園」超豪宅真的有如此高貴的行情嗎?事實上也有人質疑這是真的嗎?因此媒體同時就追出,該一法人乃是同一集團旗下的子公司,明顯的是左手賣右手,因此某一媒體就直言不諱點出這是自家人在「造市」,並直接聯想到另一個位於植物園旁的頂級豪宅案「松濤苑」。

 

2014年上市建設公司潤泰創新公告即將完工的豪宅「松濤苑」頂樓戶以每坪新台幣268萬、總價逾8.75億售出,買家正是自家人潤泰集團總裁尹衍樑,雖然單價不如先前市場上傳的站上300萬元天價,但是在當時的房市氛圍中,尹衍樑買「松濤苑」的「定錨效應」可說是個高招,近日「陶朱隱園」的銷售訊息傳出則有依樣畫葫蘆的味道,而且是畫得更大、更大。

 

「定錨效應」依樣畫葫蘆

 

所謂「定錨效應」亦稱為「錨定效應」,在很多商品銷售時常常被拿來運用,在豪宅市場上更是創新高價的最佳利器。長期以來,因為市場上對於一地的豪宅天花板價已有一個刻板印象,譬如最高每坪200萬元,因此有個新豪宅建案想要賣高過200萬以上,往往就得重新定錨,由自家人去創造出新天價,打破之前已僵固的錨定現象。

 

看看兩岸三地房市,這類例子非常多,2005年上海位於黃浦江畔的第一豪宅「湯臣一品」推出,掛牌均價是11~12萬人民幣/平方米,約合台幣每坪165~180萬元,高出當時周邊同類樓盤價格4倍,而且又在三戶買家簽約不久後,出現全部退戶的情形。當時媒體形容該案是「虛擬交易、自我炒作」的諸多批評。

 

另一個案例是香港的第一豪宅、位於半山可俯瞰維多利亞港的「天匯」,這是李兆基旗下恆基兆業地產公司的超豪宅建案,2009年10月傳出以每坪1057萬台幣的天價售出24戶,成為當年全球最貴的豪宅。只是隔年6月就傳出20戶悔約,讓警方高度懷疑恆基可能為了炒作房價,與買家進行假交易,並大舉搜索該公司。

 

兩岸三地一個樣 建商自行「造市」

 

顯然的,在華人豪宅世界裡,為了重新定錨豪宅價格,都有「人為做價」的嫌疑,只是這次「陶朱隱園」的造市做價會不會太誇張了點!市場上因而就傳出兩種聲音,一種聲音說,這是在測試有錢人的口袋,真的,一戶至少18億起跳的超豪宅,口袋若不夠深,沒有個百億身價,是跨不過此一特高購屋門檻的,不過這倒還可以克服,畢竟有錢就可任性!

 

另一種聲音是說,這是在測試有錢人的腦袋,有錢人口袋深有錢可以任性而為,但有錢人的腦袋並不是都裝豆腐渣,市場上最高價豪宅王每坪300萬以內就可以入手,也是國際名家設計,又有大公園景觀視野,為什麼要花大錢去買一戶怪奇設計,又被其他建築包圍的天價房子呢?莫非把當今世上有錢人都當「盤子」嗎?

 

但台灣畢竟是個自由開放的市場,有人自抬身價,有人願意埋單,旁人似乎也沒有置喙的餘地。最大的問題,也最令人氣憤的是,像這類藉著媒體之手公開天價交易訊息,公然炒作房價的行為,政府似乎是無動於衷,也無可奈何!

 

亡羊補牢 未為晚矣

 

讓我們回頭看看別人是怎麼做的,上述上海的例子發生後,上海房地局會同財稅、工商、物價等部門對「湯臣一品」進行聯合檢查,暫停其銷售行為,並將之列入類似「不良行為」的黑名單當中。

 

至於香港政府在恒基地產「豪宅門」事件發生後,不僅嚴格規定「房地產銷售合同 5天後公開交易資訊」,並積極完備房地產市場法令規範,制定完整的「一手住宅物業銷售條例」,已於2013年全面實施,同時成立專責單位《一手住宅物業銷售監管局》,管理預售屋及新成屋之銷售,有效抑制市場之投機炒作,並確保民眾購屋之權益。

 

在無殼蝸牛運動30周年,在高房價仍是民怨之首的現在,看看別人想想自己,政府主管機關是不是該有更積極的作為呢?否則這種公然挑戰政府公權力的情事恐怕會層出不窮。

 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201909170008/

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