大齡首購族的趨勢越來越明顯,專家認為民法修法後對房市並無影響。資料照片
 

以往未滿20歲是不能夠自主購入不動產,曾經就有媽媽購房想登記在18歲兒子名下,豈料兒子當時並非成年也不能貸款,導致整場交易破局,還被屋主求償近百萬元的違約金案例,今年行政院會通過《民法》部分條文修正草案,將成年年齡由現行的20歲下修至18歲,暫定2023年實施,可以避開《刑法》、《民法》法對成年人年齡認定不同而造成的糾紛;不過專家曝,這對房市並無太大影響,因為不論是18,還是20歲都沒有能力在現今社會買房。

 

根據聯徵中心資料顯示,民眾首次購屋年齡往後遞延一個世代,10年前首購主力為30~35歲,而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族,且都會區大齡首購更是常態,突破40大關的首購族已成常態。

民法修法通過成年年齡下修為18歲,房市名嘴Sway直言:「這個議題要跟房地產牽扯,十分薄弱;因為不論18,還是20歲都沒有能力買房!」;勝浤地政士事務所陳元宏也認為:「即便是30多歲的首購族,買房大多數都還是需要仰賴家人幫忙,民法修法實際上對買賣不會有太大影響。」

 
 

而資深房貸專員表示,不論幾歲只要收入不夠、信用不夠,都不太可能申請到房貸,因為沒有還款能力。反而應該注意父母買房贈與子女的稅務,以及未來出售房地合一稅問題。

地政士提醒,有些人贈與房子,是直接買房子登記在子女名下,因為無資金來源證明,無法證明子女是有能力買房的,這樣子就要小心國稅局會認定是贈與。想要將房產轉手子女的節稅方式,最佳的方式就是善用「逐年贈與」,注意資金流向,將財產移入子女名下再行購買,由於法定贈與免稅額度是一年220萬元,同一年度父母相加就可移轉440萬元,再利用這些錢購屋就可避免被課徵贈與稅。(陳筱惠/台中報導)

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