菜鳥最怕買錯房!專家解析「有這5條件」就穩了

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
日前有民眾在《買房知識家(Q你的A)》發問,在買房自住的考量下,條件優先順序該如何選擇?「坪數大小」、「生活機能」、「交通」、「戶數」感覺都很重要,到底要先考量哪一項才最正確?文章曝光後,引起過來人熱烈分享自身經驗。
買房是人生大事,各種機能條件都要面面俱到,但在有限預算下,條件選擇的優先順序就很重要,有網友認為,「 我先選生活機能,我曾住過捷運站附近、學區房子、醫院附近的房子跟重劃區生活機能較佳的房子都很不錯」、「坪數大一點最重要,之後要規劃裝潢或空間比較有彈性,且人就是住在裡面,實質的使用率較高」、「我挑在生活機能好的邊緣,也就是接近蛋黃,但是在蛋白中心點,價格親民,騎車幾分鐘也很便利,又負擔的起」、「生活便利可以減少很多購物及交通時間,生活便利的地區也可以增加房屋價值,即使將來不住,也能方便脫手」。
專家分析,條件好的房子能夠維持市場行情,除了讓房價持平不墜外,更容易迅速銷售一空。圖/取自PhotoAC
買房,房仲。圖/取自PhotoAC
也有網友指出,「地點好的話就一定貴」、「地點好能買的坪數就小,但是地點好的標準又因人而異,買房真是複雜的事情」、「其實買房常常聽到說location,個人認為應該是指都市計畫、公共建設、個人喜好的生活環境」、「我覺得屋內格局最重要,格局好旺主人,越住越好越興旺,其他的為加分」、「個人覺得房屋條件也很重要,如採光、樓層、社區評價、學區距離都是考慮重點」、「以目前預算有限下,我自己會先選位置重要好脫手的,然後戶數不喜歡太多,多就雜,如果自己是以車子為主要交通工具,那交通機能就覺得沒那麼重要」。
為此,房產專家胡偉良曾表示,買房最基本的要從幾大方向去觀察,首要條件是地段要好,最好離捷運站近(500公尺左右),這樣周邊的生活機能也會跟著成熟。格局(戶型)方正,採光通風佳的房子,也會讓人住得健康、愉快,而且坪數還不能太大。社區管理也是考量重點,戶數太多管理不易,人口出入也會過於複雜,因此社區住戶的整體素質很重要,社區的評價、口碑要當作參考依據外,管委會運作也要了解,社區財務狀況要特別留意。
另外,房屋結構安全也是考量重點,必須依據2000年以後新的耐震範圍設計,太舊屋齡就要再三考慮。當然最後還要考量價格,若超過市場行情,那就吃虧了。胡偉良說,條件好的房子能夠維持市場行情,除了讓房價持平不墜外,更容易迅速銷售一空,絲毫不會受到不景氣的影響,另外,房子銷售好壞也可以從社區待售的空屋量來觀察,作為買房的參考指標。
 

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