「這些設施」其實不算公設!專家揭灌水招數

好房網News記者王銘紳/綜合報導
很多民眾對公設比的定義常搞不清楚,簡單來說公設是與其他住戶共同使用的部分,而大多公設的費用往往會反映在房價上,因此花大筆錢買房時應該要看仔細,買到的公設到底包含哪些內容,這些公設會讓房子未來的增值變大還是會扣分。
房產專家張欣民表示,在買房時,每個人都會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,民眾通常都會選公設比低的物件或是避開自己用不到的公設,但其實游泳池未必列入在公設比內。
社區票選最廢公設。圖/截自實價登錄比價王Youtube
社區票選最廢公設。圖/截自實價登錄比價王Youtube
張欣民說,如果游泳池在戶外又沒有頂蓋,且不在室內,是不算入公設比的;若游泳池在室內、有頂蓋,才列入公設比的部分,所以像是在頂樓的游泳池、晒衣場大多沒有頂蓋,其實都不能算在公設比。張欣民強調,「有些代銷介紹建案時,常會把中庭也算在公設,使整個公設比提高」,實際上是錯的,因中庭屬於「法定空地」,不列入公設比。
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張欣民提醒,車位也是常被灌水的項目,有些車道面積會算到車位內,造成車位登記面積比實際坪數高,因此如果車位被灌水,會使車位實際坪數小,消費者使用空間就小,還會因公設比提高,又多負擔公設價格。
 
財經主持人陳斐娟建議,善用實價登錄比價王,這個網站不只揭露房子的坪數,還可以看到公設比,而且公設的項目也都會列出,可以讓民眾清楚的知道符不符合自身需求,避免多花冤枉錢。

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