北市今年第1季房價溫度指標季連8紅,持續呈現過熱。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

2020-08-27

北市地政局今(27)日公布最新房市指標溫度計,今年第1季房市,交易價格連8季呈現過熱紅燈,更受住宅價格指數上升影響,分數創高,房仲分析,低利加上資金行情,部分資產客轉往北市布局,加上都更、危老題材,縱使第1季面臨疫情,北市房市仍居高不下,如今後疫情時代,北市房市仍屬緩漲格局,預估後續幾季,價格燈號將持續紅通通。

北市地政局根據供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等面向,綜合數據列出評分,以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號,呈現冷熱程度,每季公布房市指標溫度計。

台北房市今年第1季,交易價格為過熱的紅燈;負擔屬偏熱的黃紅燈;供給呈偏冷的黃藍燈;需求面、交易量能均屬穩定的綠燈,5個指標燈號均與上季同。

交易價格綜合指標分數從上一季8.4分,上升至8.8分,達2019年Q2高峰,其中住宅價格指數從上季8分,上升至9分;房屋租金指數達10分、可能成交指數8分,與上季持平,顯見交易價格分數,受住宅價格指數影響,推升至最高峰,中長期市場價格走勢仍高。

供給面部分,受核發住宅類使用執照宅數指標下降影響,分數微降,連8季黃藍燈,中長期供給趨向保守。需求面受家戶購屋比指標上升,分數微升,中長期需求趨勢仍相對穩定。 交易量能面,受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響,分數高於去年同期、前5年均值、前10年均值,近期交易量能呈現回溫,中長期市場量能趨勢仍稱穩定。負擔面則持平維持,但中長期住宅負擔仍偏高。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,近期資金行情、低利,讓資產客轉進北市布局,讓價錢達到近期高點,由於北市交易量比全盛時期少,買賣移轉量過去最高峰單月7月,如今普遍2、3千,量不到一半,價錢更易受波動創高。

徐佳馨說,疫情第一季爆發,讓建商推案態度轉趨保守,使得供給量減少,但低利時代,讓需求、交易量能逐漸拉高;若以現在房市熱況來看,推估該指標價量、負擔面,將持續向上,需求層面則持平或下降。(楊明峰/台北報導)

 

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