後「疫」時代房市免煩惱?學者:當心這些變數‧‧‧

好房網News記者林和謙/台北報導
目前世界各國的新冠肺炎疫情還是頗為嚴峻,衝擊經濟與產業,國內因疫情控制得宜,因此整體民眾生活與產業仍屬正常軌道上;尤其是疫情趨緩後,國內因台商與國外資金回流等因素,市場熱錢充沛,也帶動房市與股市的熱絡。不過學者則提醒,未來有一些情況必須觀察,可能會成為影響經濟發展的變數。
中央銀行日前公布(2020)年7月國內金融情況,包括外匯存款、活期性儲蓄存款、證券劃撥存款餘額都創歷史新高,股市動能相當強;此外,企業海外資金匯回、個人資金匯回都讓國內市場熱錢多,而目前是各上市櫃公司發放現金股利的旺季,7月活期性儲蓄存款達18.33兆元,也創歷史新高。
國內房市與股市熱絡,也不能太過樂觀。示意圖/新北市政府提供
新北市土城重劃區近年機能逐步進駐,利多消息讓不少民眾對當地房市感興趣,但其實建商透露許多好物件早已偷偷完銷。圖/新北市政府提供
此外,房市也有一定動能,購屋貸款連兩個月破500億元,7月購屋貸款更為今年新高;央行經研處指出,新屋、中古屋交易都頗熱絡,六都買賣移轉棟數增長,首購、換屋族群需求不小。
雖然目前國內股市與房市景況不錯,但就一定安了嗎?台經院研究員劉佩真表示,疫情在世界多國還是滿嚴重,因此未來包括疫情控制、美中關係、台海對立…等因素都需要注意;此外,美國聯準會之前祭出貨幣寬鬆政策,近期也有稍收斂一些,美方也密切觀察疫情與市場發展。
劉佩真指出,國內股市受惠半導體產業、科技業、電子業以及生機醫療相關題材帶動;不過傳統產業的工業生產指數仍是衰退,加上7月失業率與無薪假人數都上升,都必須加以關注。
至於房市部份,因利率低、市場資金充裕,加上自住需求族群買盤,因此具一定支撐力;劉佩真說,但要注意國內餘屋量問題,以及賣方若再拉高價格恐影響買氣,且未來疫情發展與國家區域關係都會影響不動產增長幅度。
 

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