020年8月27日 上午10:34

Yahoo房市觀察員 / 廖一德(資深房產記者)

今年房市在疫情獲得控制後的5月開始復甦,我想已是不爭的事實;不過直到8月、陸續有2位同事跑來問我關於買房的注意事項,我才真的意識到房市回溫。不過他們問我的問題仍然跳脫不出「增值」以及「產品」的盲點,因此我想在這裡說一說這些事件,給大家一些參考。

 
SET錯條件找屋,找了也是瞎找。

第一位朋友家住汐止樟樹灣附近,當初在2015年房市最高點買屋,住了幾年後發現房屋居然沒增值,於是有了換屋的想法。這一次她掂了掂價格,感覺只有新北市的江子翠、新莊副都心還買得起,再便宜又太遠、上班會辛苦了些。

我問他買房的需求是什麼?她說以自住為主,首先要確保不被套牢,然後才是買得起。我說,現在你選擇重劃區的新屋,基本上這個時間點被套牢的機會最大,但最多也就被套個2、3年吧,如果妳又是自住,其實影響不大。

這邊筆者想總結的重點就是,找新屋應該先決定區段、到當地巡案後,再從區段中選出妳要產品;而不是一味地只找增值,然後才開始選擇產品。

大多人的通病就是,想在很短的時間內抓到重點、一直著重在價格,卻忽略了區段推案量過大、棟距差等因素,沒有搞清楚市場推案的產品狀況,這樣找屋容易陷入增值、產品彼此的無限輪迴,難以找到心目中理想的產品。

第二位是家住北市的租屋族,買屋保值一直是她牢不可破的想法,只要有房萬事足。她購屋的需求就是買一間地段好的小套房,原因是小套房多推在精華區、重點是總價可負擔。她鍾意的地點包括桃園青埔重劃區以及新北新板特區。

聽完她的描述,我建議她不要挑選小套房;第一小套房難貸款,第二鄰居素質很難控管,第三單層戶數過多、電梯難等,第四具備高公設比,第五市場轉手率低,這些條件對於小資族來說太嚴苛。小套房產品最大的問題就在管理,通常考慮價位的套房常具備管理不好的缺點;而管理良善的套房價位又偏高,這兩點對小資族來說都不適合。

總結來說,買屋除了考慮價格,還是應該回到「本身需求」以及「市場接手度」兩大重點來看,避免找不到房子、只好一直淪為等待房價跌的不切實際一族;或者買屋經驗不足,找到孤芳自賞、最後房子賣不出去的產品,因小失大。

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