2020-09-10

台北市一名王姓男子2015年看上大安森林公園旁總價9180萬預售屋「上品硯」,陸續匯3700多萬卻遲遲等不到過戶,到建商查訪才發現宇馥建設竟已人去樓空,原來宇馥負責人林明科為了借貸,早將建案權利讓渡給民間放款業者,卻仍持續賣屋,並將王男的訂金挪為他用,台北地檢署今依詐欺罪將林男起訴。

這樁引起爭議的大安區「上品硯」建案,地上7層、地下2層華廈,總建坪525.09坪,鄰近新生國小與金華國中熱門學區,距捷運東門站僅5分鐘路程,屬黃金地段,2016年接近完工時,卻爆發財務危機,四處尋找金主未果已倒閉,建物因產權紛亂、地下室淹水,加上只賣地上權建物等問題,經法院四拍後,今年以1億0888萬拍定,換算每坪僅20.7萬元,比中古屋還便宜。

在爭議爆發前,王姓男子2015間看上「上品硯」地段優勢,與宇馥建設公司談好以總價9180萬元購買一戶含車位的預售屋,並分三次匯款3780萬給宇馥公司,隔年1月屆過戶期間,宇馥及林明科卻遲遲未通知王男辦過戶,王男親自查訪,赫見宇馥公司人去樓空,驚覺建案買賣恐為一場騙局,憤而提告林男涉犯詐欺。

林男到案雖否認犯罪,但台北地檢署調查,林男早就以建案向銀行、民間業者貸款,並將所有權利讓渡給民間業者,林明科明知雙方約定,若未經民間業者同意,林男或宇馥公司不得任意出售此建案,卻仍將該案產品賣給王男。

檢方更發現,王男匯款均未進入預售屋價金信託履保專戶,而是進了宇馥公司戶頭後,再被林明科挪為他用,因此依詐欺罪將他起訴。

今年3月《蘋果新聞網》曾走訪現場,發現整棟建物無人使用,戶外桌椅堆滿雜物以及清掃後遺留下的垃圾,穿堂角落還擺放三角錐等施工物品,植栽部分也因缺乏整修變得有些雜亂。

當時附近住戶向記者透露,該棟建物閒置已久,偶爾會有年輕人聚集「曾經看到警察來過」,印象方面「就是產權不清」,「很多代售業者曾經陪同民眾來看屋,最後都不了了之。」(饒偉生、呂志明/台北報導)

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