裝潢費怎麼省?內行人:要先知道你的是哪種房

好房網News記者張庭甄/綜合報導
許多民眾買房入住前,會幫房子做裝潢和修繕,而依照房型的不同,裝潢的重點和費用也都不一樣,要如何拿捏省去裝潢成本,也是民眾買房必須學習的課題。
21世紀不動產分析,預售屋、新成屋和中古屋依照其特點,在裝潢的重點及預算都各有不同。
近年正流行購買地段良好的老屋,重新整修裝潢,但須留意結構安全問題。圖/21世紀不動產提供
近年正流行購買地段良好的老屋,重新整修裝潢,但須留意結構安全問題。圖/21世紀不動產提供
一、預售屋:
建設公司在「預售屋」施工階段,可配合購屋者生活習慣「客製化調整」配置及格局,也就是俗稱的「客變」,是購買預售屋才能享有的特色,可避免交屋後才拆除原有隔間和設備,省去日後要改變室內設計的裝修成本。如果在預售屋施工階段就開始進行客變,可依照需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求,就能掌握節省預算與時間的黃金時機。
另外,預售屋可依施工進度繳交頭期款,減輕民眾的付款壓力,也能將錢花在刀口上,選用品質更好的高規格建材。雖然在裝修上,需要從零開始負擔所有的裝修成本,費用較高,不過優點是可以完全按照心意自由裝修及調整格局。至於缺點,預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀,在交屋入住的時間上,也必須預留建商施工品質和裝潢的時間。
預售屋擁有付款彈性、可以免費更改格局等優點。圖/21世紀不動產提供
預售屋擁有付款彈性、可以免費更改格局等優點。圖/21世紀不動產提供
二、新成屋:
剛落成的新屋,在建築法規上較為安全,格局符合目前現代居住需求,較不會有因房屋線路結構老舊而造成壁癌漏水或汙損等問題;在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等,都可以前往實地清楚檢視。
在入住時間上,只需考量裝潢時程即可,入住缺點是需要準備全額的頭期款,在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的;在地段上通常比不上中古屋,單坪價格、管理費、公設比等都比較高。
三、中古屋:
中古屋在格局屋況上也都可實地檢視,而且地段比較好,單坪價格相對容易入手,若是在民國80年之前建造的房子,平均公設比相對較低,70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代則達到31.5%、100年代35.3%。而且中古屋已形成社區,幸運的話還可以馬上直接入住。
中古屋的區分標準可以用10年作為年限區分,10年以內的房子都不算老舊,可直接將重點放在裝潢設計需求上;如果是10年以上的老屋,需考量房屋本身的生命週期,則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕,例如設備和水電管線的換新配置,壁癌漏水問題的處理,同時也有拆除舊裝潢和清理費用,需要安排較多的裝修費用;在市場選擇上也需要經過審慎判斷後下手。
民眾買房前應做好功課,並評估自身需求來選擇要買哪一種房型。圖/21世紀不動產提供
民眾買房前應做好功課,並評估自身需求來選擇要買哪一種房型。圖/21世紀不動產提供
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,如果就裝潢部分初步歸納裝修費用,新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量;而10年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計,針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴;倘若是10年以上老屋,除了油漆、木作等,也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕,包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等,也是一筆不小的費用,不過公設比高的老屋經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新,在優質的地段享有大空間。
不管是選擇哪一種房型,除了評估自身需求來選擇之外,建議針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等做好功課,看房驗屋時務必仔細再仔細,才能找到心儀又住得安心的理想房子。
預售屋、新成屋、中古屋優缺點比較表。圖/21世紀不動產企劃研究室製表
預售屋、新成屋、中古屋優缺點比較表。圖/21世紀不動產企劃研究室製表
 

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