蔡森然(台北市危老社區重建推動師)

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圖片來源:中央社

柯文哲市長在2020年1月表示:「我不認為打房是對的!應抑制房價、提高國民所得。」內政部次長花敬群於同年5月20日在臉書表示,「有些人視為天大正義的囤房稅,是無效且無理的錯誤建議。」

房價該不該「打」呢?「民粹左派」認為台北市房價過高,太多建商以及投資客炒作,該「打」!「菁英左派」認為台北市房價不應該「打」,因為台北市的房價所得比過高是因為受薪階級的平均收入跟不上房價的漲幅。香港、上海、北京、新加坡、東京以及首爾的房價已經超過台北,但是台北市的受薪階級的平均收入漲幅遠低於東亞以及東南亞各主要城市,台北市的房屋自有率達85%,打房打到大多數,真的要打房,只要把利率提高1%,降低貸款成數3成,台北市房市全「死」,房價也會「死」。台灣的銀行有數千億的現金放款放不出去,台商有上千億的現金回台,美僑有上百億的現金回來,台灣股市以及各資本市場限制重重,不投資房地產,您要投資什麼?台灣的工業地這5年來上漲3倍,未來創業開工廠,會難如登天。

「民粹左派」為了抒發反社會情緒,主張針對「囤房」、「富人」以及「建商」不明就理的課稅,最後講不出一個課稅在經濟學或政治學的基本道理,居然說只是為了要「宣誓」。花敬群次長曾經加入「民粹」一起街頭運動,後來被小英政府重用,公開說明及否定過去在街頭運動的主張,就事論事,針對問題解決問題,兼顧公私部門各方面的利益,以及國土、都市、地政、財務、政策、立法、政治、建築等等的專業,循序漸進。在大台北交通便捷區興建大量出租社會宅是第一步、引導資金進入5+2產業升級同時要作、資本市場改革要立即辦理、台幣升值有助Google、Apple以及各半導體廠對台投資。

「民粹左派」的「囤房稅」以及針對建商參與都更,其營業稅負將增加1倍,是「對人不對事」,「空屋稅」是「對事不對人」,「房地合一稅」防止炒作,也是對事不對人。排除建商參與都更,我個人没有意見,但是現在台北市都更預計要3000年才能完成,排除了建商之後,我個人推估可能要4000年才能完成,影響住房的良性供給與循環。左派精英主張穩定房價,提高國民收入、引導資金進入房地產以外的直接投資、資本市場活化、以及大量提供出租性社會宅才是正解。台北市的房價,不應該「打」,應該導正房屋買租的供需、資本流向、價值利用,好好地愛惜我們的房價,但不要炒作它。

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