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▲買房簽約前要注意哪些事項?專家提醒要留意屋況和合約內容。(圖/NOWnews資料照片)
▲買房簽約前要注意哪些事項?專家提醒要留意屋況和合約內容。(圖/NOWnews資料照片)

近期房地產市場交易熱絡,不少首購族把握低利率進場買房,不過,專家也提醒,買房簽約前,務必要睜大眼睛看清楚不動產說明書及合約內容,包括坪數、各項契稅費用、屋況等,以免簽約後才發現「不對勁」,恐怕就會有違約問題。

日前有網友在PTT分享,友人在網站看到屋主自售的物件,坪數刊載約59坪,由於急買,看屋後立刻決定以略高於實價登錄行情出價,也順利成交,但直到簽約後送銀行估價,才發現權狀上坪數竟短少10坪,後續衍生與屋主間許多爭執。也有新手購屋的網友求助,自覺夫妻信用狀況良好、工作穩定,原計畫貸款8成買房,簽約後接到銀行告知,僅能貸款不到7成,「猶如晴天霹靂」,100多萬資金缺口臨時要去哪裡生?

針對買房簽約前後可能踩到的地雷,專家提醒,有幾件事應特別留意。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房最容易踩雷的地方是屋況與合約,合約方面,除可透過大型仲介公司買賣房屋、使用內政部版本契約書,也要注意內容有無符合平等互惠原則,包括針對違約的罰則如何訂定;另外,若還不確定貸款成數,建議要在合約內註明「房貸沒貸到多少成數,無條件解約」,以免日後資金不夠必須解約,還得支付違約金。

至於屋況部分,徐佳馨建議盡量多看,因為只要多看房子,較容易培養「空間感」,相對比較不會發生搞錯坪數的狀況,也能掌握自己對於房子的喜好,不易產生買完又後悔的狀況,畢竟買房不是兒戲,簽約後無法隨意找理由解約。

信義房屋後驛店專案經理段展綦則表示,買方簽約前應搭配仲介說明及閱讀不動產說明書,清楚掌握物件的權狀坪數、室內坪數等各是多少,以免看到權狀50坪,實際上要扣掉車位、公設等,買下之後才驚覺「怎麼坪數這麼小?」又如有些首購族計算房價、裝潢費用,卻忘記還要支付契稅與服務費,造成負擔變大;另外,包括有無滲漏水、違建增建、是否是兇宅等,都應事先留意,避免後續引發爭議。

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