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屋比房屋總監陳傑鳴

屋比房屋總監陳傑鳴。(屋比房屋提供) 屋比房屋總監陳傑鳴。(屋比房屋提供)

近期房市買氣攀升,建商琳瑯滿目的建案廣告,更是讓不少購屋者看了很心動,其中,不少預售建案打出「低首付、低自備、低月付」作為主打,讓很多年輕人開始覺得買的起房,而紛紛搶進。

因預售屋具有付款輕鬆的特性,是目前許多想買新房但自備款較少的民眾重要購屋選擇,然而,預售屋冗長且複雜的購屋流程以及興建時間高達2~4年的未來不確定性,都使得過去預售屋糾紛層出不窮。過去不但曾有建商倒閉捲款潛逃,更有民眾想以低於市價的價格與建商離職員工交易,不但最後沒買到房子,甚至求償無門的案例發生,因此,民眾在購買預售屋時不可不慎。建議民眾購買風險較高的預售屋前,一定要先了解2大觀念,並在簽約時注意下面3項重點,如此,才能安心順利的買到人生的第一間房。

【觀念1:羊毛出在羊身上】

目前市場種種「低首付、低自備、低月付」其實都是行銷的手法,背後都隱藏了購屋者付的錢並沒有變少的真相。以預售屋的交易流程來說,預售屋價格跟建商或代銷議定決定簽約購買時,購屋者需繳交「訂、簽、開」頭期款;一般來說,訂金+簽約金約10%,開工款5%,工程期款10%,尾款5%,銀行貸款70%,如果,建商將訂金跟簽約款大幅壓低,後續其實要負擔的金額無可避免的就會更高。因此,建議民眾在看到這些建案行銷訴求時,務必詳讀買賣契約內的規定,並評估自身還款能力,考量是否能支付每期工程款與交屋後每期的房貸,不要因付不出工程款或房貸而違約,反而得不償失。

另外,目前建案常見「買屋送裝潢」、「買屋送家具」的行銷訴求,這些對於購屋者來說,雖然方便感覺超值,但如果房價明顯高出周邊建案很多,其實就代表贈品的成本已經反映在售價上。而且,民眾購買這類買屋送裝潢家具的產品,一定需要特別留心合約內容,若裝潢與家電為贈品,須明確載明在合約中,才真的是建商贈送。且需要了解,由於贈品沒保固,一旦出了問題,民眾恐怕也會求償無門,須留心。

【觀念2:還沒看到的 寫下來才算】

因預售屋是賣未來將完工的產品,因此,購屋時建商答應的任何事情,都需要白紙黑字寫在合約上,同時建商售屋時的提供的DM也要妥善留存,未來若有出現建商隱匿資訊(如:商業宅型塑成住宅銷售、廣告內的公設是二工有違法疑慮…等),造成購屋者後續產生損害時,購屋者未來打官司才有勝算。

最後,在建立上述基本觀念後,民眾購買預售屋時需特別留意買賣契約書的各項規定,善用至少5天的審閱期,把合約帶回家仔細看清楚,確認沒有問題在進行簽約。而且,可多留意以下3點,來避免自身權益受到損失。

1、善用履約保證:

透過第3方公正的機構保管待付款項,避免建商惡意倒閉捲款潛逃。由於,預售建商有權決定履約保證方式,民眾無法自行挑選履保種類,因此簽約前得多加留意。消費者想確認戶頭是否為履約專戶,最好同時和建經公司和銀行確認。假使消費者對於建商決定的履保方式有疑義,最好先全面評估,再決定是否要下手買房,倘若建商採用的履保機制安全性不夠高,消費者不妨等到成屋階段再進場。

2、注意建商契約:

購買時,注意是否為建商公用契約,避免銷售人員使用私契簽約,並且確認匯款帳戶為建商公司專用帳戶,而非個人戶頭,同時可留存匯款證明。

3、太便宜的房子要小心:

若出現低於行情太多的價格,出現問題的機率特別高,千萬別因貪小便宜而後悔一輩子。

買房是許多人一輩子的夢想,涉及金額龐大且程序繁雜,民眾應重視自身的權益,小心謹慎並多做功課才不會美夢變噩夢,得不償失。

【陳傑鳴小檔案】

★現職:屋比房屋總監

★專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估

★經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監

★證照:不動產經紀人

https://house.chinatimes.com/20200927000025-264418

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