作者  | 發布日期 2020 年 09 月 27 日 9:00 分類 人力資源 , 財經

 

近年國內在少子化等趨勢下,即使是人口相對稠密的都會區,學校能不減班、不併校已屬不錯;但在南台灣的一處臨海小村,居然還能有全新的中學、國小成立,背後如果沒有十足的人口移入強大動力,是不可能達成的。

這所新成立的學校,就是位在台南市安南區的「九份子國中小」,新學校預計 2021 年正式招生,國小一個年級開 4 班,國中一個年級開 6 班,還附設 2 班幼兒園。

「九份子重劃區」,一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落,幾年前,這裡還是滿布魚塭的不毛之地,杳無人煙;如今,人口移入的強大動力,不僅催生全台罕見的全新國中小,而且已有超過 10 家的建商,在這個面積僅 101 公頃的重劃區插旗推案。

南科「點石成金」
臨海小村落變身房市熱點

9 月中旬的南台灣,豔陽火熱得令人發燙,但九份子重劃區的房市比陽光還要熾熱。工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」,此刻正為了 2021 年 3 月交屋而積極趕工,該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示,臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因,在於「我們有四成住戶,是來自南科的工程師……」

其實,從九份子通往南科的快速道路至少還要 5 年才會通車,現在從九份子開車到南科,車程約 30 分鐘,交通談不上便利,但曾穎君解釋,南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後,已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡,全區不見一根電線桿,也是第一個生態低碳親水示範區。

自高雄來的泰嘉開發,是九份子目前推案最大的建商,計劃在這裡打造一期到八期的推案,前五期幾乎已經完售,才短短 2 年時間,每坪單價從 15 萬元直飆至 22 萬元。

離南科 30 分鐘車程之外的九份子尚且如此,更不用說南科所在地的善化區、新市區等。近期,善化區的房價漲幅近 15%,若單看房價,或許受到供給面多寡的影響,因為善化的推案量,已經從馬路上隨時可見一堆建案招牌領略一二,但若進一步看,這個人口數才剛躍升到 5 萬以上的小鎮,2021 年至今,已有約 700 筆的不動產交易量,可見善化的房市有多火熱。

南科是「小竹科」
全台工業區都是「小南科」

根據台南市戶政事務所資料顯示,近 5 年善化區不僅連年人口正成長超過 1,000 人,且 31 歲到 50 歲的壯年人口比率,也從 29% 上升 1 個百分點;同樣的,九份子重劃區所處的安南區也和善化一樣同處「雙升區」,都是台灣極為罕見的情形。

據人力公司統計資料,目前南科的招募人數還有 8 萬人之多,許多公司處在「等無人」的狀態,搶人才大戰早就開打,顯見後續要添加的「柴火」(指人口繼續移入)還旺得很,台南的房地產肯定精采可期。

台南或許正在複製 10 年前的竹科樣貌,擴大來看,一群相對年輕、高所得、高學歷的人口,正從北部甚至國外飄洋回來,直接空降到中、南部許多工業區工作,而人口流動的影響,就像春天禾田裡翻動的土梗,由南到北的「新土壤」,也正在翻轉出全新的台灣。

台灣投資率創新高
工業區周遭房市熱絡是主力

這樣一個「新台灣」,如今最鮮明的展演櫥窗,就是相關腹地的房市熱度了。日前,國發會副主委鄭貞茂宣布,今年台灣投資率可望創下 10 年來的新高,來到 23.44%。業者普遍解釋,這波從去年初啟動的投資熱潮,經過廠商近 2 年買地、建廠、招募員工等布局後,如今,進入到帶動工業區鄰近區域房市轉趨熱絡的階段,這也是低利率環境外,近年來,支撐台灣房市火熱的最大動力。

(全文未完,完整內容請見《今周刊》)

延伸閱讀:

 

https://finance.technews.tw/2020/09/27/a-new-frenzy-in-the-housing-market-by-hot-money/

    全站熱搜

    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()