2020/09/28 05:30

官方版五項「居住成本」統計指標均朝向越來越沉重,凸顯台灣居大不易的現實情況。 (記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

近3年六都住宅價格指數走勢

全國租金指數連115個月不跌;今年第1季全國房價指數創新高,六都中,除了北市外,五都房價指數也創新高;全國新增房貸還款期數更遠超過20年;房價所得比、貸款負擔率均屬於房價負擔能力略低等級。五項「居住成本」均越來越沉重,凸顯台灣居大不易的現實情況。

租金指數連115個月未跌 北市套房租金7年漲25%

根據內政部發布數據,8月租金指數103.71,2011年2月以來、超過9年半沒有下跌,累積漲幅近8%,即使全國租金每年平均漲幅不到1%,但六都精華區房租漲幅驚人。以信義房屋統計內政部實價網租金揭露資訊,北市2012年套房揭露50件、每月每坪租金平均1,424元;2019年揭露299筆、每月每坪租金平均1,776元,7年來套房租金上漲近25%。

此外,根據內政部統計,第1季全國住宅房價指數104.69,為2012年第3季調查以來新高,且連續7季上漲,累積漲幅約4.6%。六都中,除北市外,其餘五都第1季住宅價格指數都創新高,新北市、桃園市連續4季上漲;台中、台南與高雄則至少連續7季上漲,顯示房價漲勢並非現在才開始,已持續至少1年以上。

至於房價所得比及貸款負擔率,第1季全國房價所得比8.62倍、房貸負擔率約35.3%,兩項購屋能力都是連續3季加重,且長期處於房價負擔能力偏低等級;其中,北市、新北、台中自2019年第2季便逐步加重,桃園、台南與高雄則來回震盪。

房市鬧「三高」 房貸還款期數拉長

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近十幾年來,高房價、高租金、高居住負擔已是趨勢;當房市鬧「三高」,便容易引發高房價的民怨,但從統計數據上來看,房價或房租雖連年上漲,但屬於緩漲,預料政府對於緩漲的容忍度較高,只會提出相關的補助方案,如購屋利息補貼、租金補貼等,應該不會祭出強力的打壓措施。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402567

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