2020/09/28 05:30

全球持續低利,房貸利率下探至1.3%、貸款成數更高達9成,讓首購、換屋、投資族群都滿意,直接打破買房障礙,拉高買氣、縮短去化時間,加速下一輪投資獵地。 (記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

近兩年不斷傳出建商高價搶地實例,即使加價2、3成創區域新高也不手軟,對照3、4年前建商沒有便宜1成以上不買的保守心態,竟出現如此大的轉變。房地產業者指出,除了超低利、游資充沛之外,最重要的是預售建案的買氣異常地熱,增強建商砸大錢買地的信心。

預售建案買氣熱 建商加價買地不手軟

《住展》雜誌研發長何世昌指出,全球央行大灑幣,推升資產價格,民眾怕房價一直漲而買不到房子,建商也怕買不到土地,所以拚命加價買土地,加上壽險、金控業者又因疫情影響,將資金集中投資國內房地產,跟建商一起搶買土地,造成土地價格飆高,但這種現象容易出現盲目追價的問題。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,四大因素刺激建商大舉獵地。首先,美中貿易戰、武漢肺炎疫情加速台商回流及供應鏈重置;其次,由於軌道經濟、重劃區價格吸引自住民眾,重劃區除了屋齡新穎,交通、生活機能也逐漸成熟,可以滿足預算型的買方需求,且利率走低,更讓「租不如買」議題發酵,催出首購族買單。

此外,全球持續低利率,房貸利率下探至1.3%、貸款成數更達9成,搭配工程期零付款或是優惠購屋專案等,讓首購、換屋、投資族群都滿意,打破買房障礙,拉高買氣、縮短去化時間,加速下一輪投資獵地。

最後,無限QE(量化寬鬆)增加貨幣貶值的恐慌,預期資產價格膨脹的心裡誘發追價、置產需求出籠;既然購屋意願濃烈,建商當然搶補庫存。這波建商投資房市的谷底在2016年6月,當時央行建築融資呈負成長,但同年11月即開始轉正,去年6月正式站回雙位數成長,回到2012年房市最熱階段水準,今年6月年增率更達15%,已是金融海嘯後最強成長態勢;若這波資金行情至少還走兩年,只要價格平穩,消費端的熱烈回應還會鼓勵建商有地就收。

台商回流、外企投資 創造更多購屋需求

高力國際研究部董事梁儀盈指出,截至今年8月底止,全國土地交易總額達2,109億元,已達去年交易總額2,765億元的76%,預估今年可望再創土地交易總額新高。她表示,這波房地產熱絡都是熱錢帶動,尤其上半年因股市上漲賺錢的大戶,部分資金落袋為安後,選擇轉進房地產投資,因擔心資金寬鬆會帶動通貨膨脹,因此想靠投資房地產來抗通膨。

她指出,目前預售屋買氣、熱度相當高,自然讓建商有信心高價搶地,且銀行對於土融放貸相對積極,土地對建商來說不但是原料,更是超前部署的投資標的,尤其精華區買一塊就少一塊,即使短期內不開發,土地的增值效益對於建商來說也是一種投資。

近年全球處於供應鏈重組階段,台商及國際大企業都增加在台投資比重,帶動工業地產投資活絡,加上產業區自然帶進就業人口,建商看到此潛在購屋需求,便選擇在科學園區、產業園區周邊買土地,也是讓土地持續熱絡的主因。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402566

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