工業區周邊住宅為乙工用地,銀行貸款成數較低,通常只能貸6~7成。資料畫面
 

台灣房價高昂,購屋族想省荷包可能考慮乙工住宅,房價通常可比周邊便宜2~3成,不過這類產品「眉角」很多,專家就提醒,乙工住宅房貸僅有6~7成,可能增加自備款額度,這對資金較不充裕者會是一大考驗,此外若被檢舉或違建可能馬上報拆,尤其乙工多在工業區,周邊環境較差且缺乏公設,可能還要加裝空氣清淨機或隔音窗來維持生活品質,這些開銷也要納入成本,未必真能買到便宜。

 

民眾發文表示,最近看上台北一棟乙工住宅,地點位於某處山腳下,路寬只有兩線道,房子為32年的4樓公寓,想買的是1樓,1樓開價540萬元,經濟因素才會鎖定乙工住宅,希望徵詢網友意見。該文章掀起討論,多數人都提醒乙工用地出入複雜,環境維護和安全會是問題,因此不推薦入手,另有觀點聚焦32年屋齡,認為無法久住乾脆別買,意見多數傾向別選購。

乙工住宅是指蓋在乙種工業用地的住宅,由於法律規定工業用地只可興建工廠、廠房、宿舍,即使宿舍也不可視為一般住宅,不過隨著時代變遷,都會區周邊真正的工業區已不多見,這些蓋在工業用地的房子雖然登記為一般事務所,實際上都當作住宅使用,由於房價便宜,主要客群多為資金有限的首購、小資族群。

 
 

台灣房屋內科港墘特許加盟店店長劉建馳指出,乙工住宅俗稱工業宅,相對一般住宅因登記上多以事務所、零售業,除了無法適用銀行提供的「青年購屋」等優惠方案,房貸也僅有6~7成,可能推升自備款額度,由於不少買家選購都是貪圖總價較低,反而忽略自備款多寡,這是必須優先考量的部分。

他還提醒,工業宅的總價雖然比一般住宅較低,單價可能略低市價2~3成,但以目前政策來看,若有被檢舉或違建情事可能馬上面臨報拆,這些隱形成本都不可忽略,尤其該民眾想買在山腳下,地點應該距離市區較遠,聯外交通可能相對不便,例如缺乏捷運或公車路網,綜合來看比較不推薦選購。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,乙工住宅登記為一般事務所,稅賦上與一般自用住宅並無差異,房屋稅、地價稅也可申請為自住住宅稅率,水電只要是自住無營業行為亦可申請為一般住用,倒是不用擔心稅賦問題。他也表示,購買乙工住宅可比周邊住宅便宜2~3成,不過最大風險並非一般市場條件,反而是政府的法令,如果使用分區有禁止住宅使用,或是實際上與使用執照圖面不符,包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工,只要被檢舉都可能立即報拆。

陳傑鳴接著說,乙工住宅的總價雖然相對便宜,不過地點多在工業區,周邊環境較差而且缺乏公設,甚至還有違建疑慮,再者申貸成數較低,通常貸到7成就很不容易,後續還有代書、仲介等費用,坐落工業區還容易會有噪音、空污等問題,想要維持生活品質可能要加裝隔音窗或空氣清淨機,加總下來未必真的更省錢,依照選購理由是經濟因素來看,比較不建議購買。(余奕賢/台北報導)

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