台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢,目前小宅產品在市場中相當熱銷,全台25坪以下小宅占房市交易比重,已經連兩年超過4成。資料照片
 

2020-09-27

台灣房市受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響,台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢,目前小宅產品在市場中相當熱銷,全台25坪以下小宅占房市交易比重,已經連兩年超過4成,以台中今年Q2來說,25坪內小宅就占市場交易比重高達達42%,隨著極端小宅的出現,讓原本權狀15坪以下貸款受限6成的規定,也開始解封,部分條件好的「套房」甚至可以貸款到9成。

 

以集合式大樓而言,通常30坪以下的房子就可歸納為小宅。從所有權狀上登記為30坪,扣除公設比、附屬建物等,主建物坪數通常剩不到20坪。但近期北中南都出現「貸款壓線」的預售案,如北市有主打權狀12坪~15坪的一房產品,扣除公設室內僅8~10坪;中部地區也出現權狀18坪左右的「1+1房」產品,扣除公設後室內約僅12坪左右。

而房貸專員表示,一般只要權狀15坪以上的,我們都會認為該產品是「一般住宅」,貸款都可以貸到7~8成,反之就會被認為是套房產品,頂多只能貸款到6成。不過這只是通則,且越來越多銀行放寬限制。她分析,以北市12~15坪的產品,還是有兩個要點可以貸款到8成甚至9成。

 
 

第一就是建案「地點」,台北市寸土寸金,一坪要價百萬的不在少數,如12坪大小就要1200萬金額不小,銀行端就建案鑑價來判定要核貸的成數,如距離熱門商圈、捷運、明星學區近的,會比一般同樣12坪套房吃香。另外,新的預售案通常是大批產品一次向銀行貸款,北市這類產品能夠貸款到8成的機會也比一般來得高。反觀中南部,房價基期比雙北來得低,在貸款認定上就會參照15坪的限制。

就有建商私下表示,「現在小宅就是市場趨勢,跑得最快!」,在行銷上除了縮小坪數降低總價,其實部分建案也會將公設種類減少,只求降低購屋門檻。而建商為了求生存,也會在坪數上動手腳,如將兩間10坪大的套房綁在一起出售,這樣一來權狀就會是20坪,購屋族不僅能貸款到心中成數,實際購屋族還可以一間自住,另一間出租或當工作室。

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然目前銀行對於小宅產品貸款有逐漸解禁的狀況,部分條件好的「套房」甚至可以貸款到9成,但對於目前建案普遍透過壓低總價、縮小坪數,來讓購屋者買的起的規劃,如2房從25~28坪縮為18至20坪,甚至還有20坪就規劃3房的建案,這些都讓市場出現很多「降坪宅」。

這些房子往往都有居住空間不合用的問題,加上單價可能會過度拉高,因此,建議民眾在買房時仍須審慎,若想購買小宅類的產品,一定要注意「單價不可追高」、「挑選捷運或成熟精華商圈周遭」、「公設比不超過33%」、「注意採光通風」等四到要點,如此才有機會兼具生活品質且不套牢。(陳筱惠/台中報導)

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