2020/09/28 17:04

高力國際董事總經理劉學龍認為,土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚,房市泡沫不斷擴張。(圖/記者張瀞勻攝)

全國土地交易市場持續爆量,商用不動產則創單季交易額新高,兩大指標市場只能用「暢旺」形容,根據高力國際統計,今年前3季商用不動產交易總額則達984億元,而第3季更創近13年以來單季新高紀錄,此外,土地累計2,273億元,推估今年可望創土地交易總額新高的一年,但高力國際董事總經理劉學龍也首度示警,認為土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚,房市泡沫不斷擴張。

高力國際統計,今年前3季累積土地買賣總額達2273億元,相較去年同期增加約11%,甚至已達去年全年購地總額的82%。

進一步分析各區域土地交易市況,今年前3季北部土地交易總額累積達1430億元、占整體土地交易總額比重約63%,中部為490億元、約22%,南部為349億元、約15%。至於,土地主要買家仍是建商在儲備後續推案動能,前三季已投資1195億元買地,第二大則是金融保險業者,前三季已累積投入708億元。

至於,今年前3季商用不動產交易總額則達984億元,已達去年全年交易額的85%,尤其是第3季表現最亮眼,寫下高達683億元的交易總額,創2007年第1季調查以來單季新高紀錄。

今年商用不動產買家除自用型買家外,最大買家則是金融保險業者,今年前3季累計交易額已達328億元,為近五年來投資總額首度突破300億元的紀錄。除工業不動產買氣熱絡外,第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店,創單宗飯店交易金額最高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍分析,今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策,其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近10年新高,顯示市場有充沛銀彈,讓股市、債市、不動產等投資市場活絡,而面臨史上相對低利率環境,投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,以及低收益的債市,商用不動產反而成為比較穩健選項。

然而土地交易量大增,價格也是節節攀高,但劉學龍也提醒,土地漲價的後果將帶動房價、營建成本上揚,也意味著房市泡沫不斷地擴張,投資人得去省思,地價、房價是否漲得太高,像是台中地區這一波土地漲幅漲已達15~20%,價格合不合理,端看市場能否接受、價格能不能賣得掉,「如果拿下的土地,成本已經卡在喉嚨了,可能會面臨滯銷,如果賣不到想要的價格,只得先建後售,向銀行談判優惠利率, 將形成不正常的市場現象。」

https://estate.ltn.com.tw/article/10452

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