2020-09-28 17:07

▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

 

▲內湖碧湖周邊環境清幽,綠意盎然,且圍繞著湖心周邊豪宅及高價住宅林立。(圖/記者林裕豐攝)

記者黃靖惠/綜合報導

鄰內湖第一高價豪宅「碧湖畔」旁13年透天厝,今年以總價1.18億元成交,屬於親友交易,但轉手只便宜400萬元,打了97折,房產業者分析,隨著交易價透明化,低價轉手獲利被課徵重稅,因而近年親友交易價格走高,有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

實價揭露顯示,內湖路二段179巷弄內,緊鄰碧湖公園旁,5層透天、屋齡13年今年7月,以總價1.18億元成交,該筆備註屬於親友交易,價格比起前手入手總價1.22億元,僅便宜總價400萬元,約莫打了97折。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該透天厝鄰近內湖第一豪宅「碧湖畔」,享有碧湖景觀,以及舒適宜人的環境,而附近屋齡40年以上透天厝、總價5000多萬元,若是10多年透天厝則可具億元水準,依此推估,本次交易符合在地價碼。

碧湖鄰捷運文德站生活圈,高價宅若有景觀單價多站上百萬元行情,一般住宅生活機能也不差,大樓均價6字頭,近年親友交易不再見低於市場行情價,甚至還有偏高的情況。

▲▼ 內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。(圖/記者林裕豐攝)

陳炳辰表示,近年交易價格透明化,低價轉手在未來將被課徵高獲利所得稅,又或是有要補繳交贈與稅的疑慮,因而親友交易價格走高,有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,碧湖周邊居住環境舒適,早年是立委、國大代表等政商名流居住地,隨著時間推移,多數搬離現址,當初持有的透天建物不是閒置、就是轉手他人。目前碧湖周邊透天土地及建築分開計價,該案為第二種住宅用地,地坪單價100~150萬元,若再加上營建成本,總價9000萬~1.2億元以上。



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