2020/09/30 11:25

新成屋案「星河繪」由建商透過公司貸模式將自備款2撐貸給民眾,另外8成則是銀行貸款,也就是俗稱的「0元買房」,其中公司貸過戶第1個月就要開始還款,分3年期清償。 (住展雜誌提供)

〔記者徐義平/台北報導〕基隆新成屋建案為求搶市,竟然祭出「0元交屋」促銷,簡單來說,不用自備款就可買房。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,該建案是去年底取得使照,位於基隆市中正區調和街上,規劃256戶、預售時賣掉5成,目前可售戶數125戶,目前建商祭出不用自備款就可以買房。

換句話說,由建商透過公司貸模式將自備款2成貸給民眾,另外8成則是銀行貸款,也就是俗稱的「0元買房」,其中公司貸過戶第1個月就要開始還款,分3年期清償。

該成屋建案總價落在437至1219萬元間、坪數19至53坪、每坪開價23萬元。

何世昌指出,過去以來,通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法,但現在有新成屋建案為了突圍而出,罕見地祭出「0元買房」專案。

進一步觀察北台灣9月新建案風向球,6大觀察項目,新成屋推案、廣告批數、看屋組數與成交組數等4項分數持平,另預售屋推案分數下滑、議價率分數則上升。

何世昌表示,雖然農曆民俗月已經結束,但房市風向球分數不增反減,尤其是來人與成交均略微下滑,比較讓人意外;然而,因下滑的幅度仍小,房市復甦的格局依然不變。 

9月預售屋推案量逾7百餘億元,雖然比8月減少,但仍是今年相對大量。反觀新成屋的供給量相對少,大約3百多戶。 

何世昌指出,觀察北台灣新建案市場推案概況,預售屋很明顯仍是推案大宗,先建後售的新成屋建案供給量小、且所占比例極低;市場現在就像鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火,新成屋市場卻相對平淡。 

透過漲車位價變相漲價

此外,他進一步指出,這波價格走升來得又急又快,有的建案擔心漲價嚇跑消費者,使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象,甚至有建案連漲數次車位價格。因此,消費者現在買房,除了要注意房價之外,也該留意車位價格是否符合行情。

新成屋案「星河繪」去年年底取得使照,位於基隆市中正區調和街上,規劃256戶、預售時賣掉5成,可售戶數125戶,目前建商祭出不用自備款就可以買房。(住展雜誌提供)

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