2020-10-07 01:03:58聯合報 記者沈婉玉、何醒邦/台北報導
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近期國際熱錢湧入,台股大漲過後,在資金浪潮與低利環境下,房市動向備受關注,但國內資產管理(AMC)龍頭台灣金聯評估,「房市要大漲不易」,主因是房市多空因素交錯,目前整體僅呈現「緩漲但交易熱」的現象。相關業界則認為,從資金豐沛、業者擴大投資、法拍價格接近市價等角度來觀察,房市會維持目前的熱度到明年底。

 

台灣金聯高層分析,央行時時在關注房市,若有過熱就會出手管制;少子化的趨勢讓購屋需求也下降,連帶影響銷售量;再加上台灣空屋高達九十多萬戶,讓房市上漲有限,房價不太可能暴衝。

 

不過,目前房市也有許多利多因素,包括利率低、游資多,加上「後疫時代」大家感受到人事無常,宅娛樂、宅學習、宅經濟興起,會更珍惜、對「宅」的需求愈來愈高,再加上台灣高成數貸款推波助瀾,使房市也冷不下來。房子保值但變現不易,大家會想買新房,但老屋都更整合困難度高,因此呈現新屋價漲,但老屋價平的現象。

 

台灣金聯董事長施俊吉表示,目前房貸利率為歷史最低點,房地產市場復甦,尤其是法拍市場好屋難尋,熱門物件不僅投標人數多,且得標價常常超過前拍底價,顯示目前是購屋置產溫暖成家的好時機。

 

台灣金聯資已連續第十年推出平價屋銷售專案活動,今年推出百戶,數量比往年多,昨天亮相揭露約為市價的八五至九五折,施俊吉說,由於取得時間是房價上漲前,未再加價就直接推出,還有裝潢修繕,「CP值保證高」。最低價一戶只要九十五萬元,最便宜每坪只要三萬多元,八二八萬就可以買到捷運共構宅。

 

台灣金聯昨天推出的平價屋多數物件位於六都、總價一千萬元以下、以住宅為主,生活機能及交通極為便利,其中有十一戶捷運共構宅,是歷次活動數量最多一次。今年成交者可加碼抽「折扣獎」。

 

依往年經驗,捷運共構宅最受民眾歡迎。台灣金聯表示,此次推出六戶三重菜寮站捷運共構宅二房及套房,每坪單價僅五十四萬,低於五十六萬元的市價,未來增值發展潛力很大,台灣金聯主管都忍不住說「非常捨不得拿出來賣」。

 

央行副總裁陳南光日前發文警示房市泡沫可能引來的惡果,並指出官方應及早採取行動。金聯高層則認為,央行是在打預防針,短期之內房市應該不會泡沫化,因為目前游資多但利率很低,在利率尚未調整之前,房市大多維持這個態勢。

 

不過,住展雜誌研發長何世昌指出,即使央行祭出「選擇性信用管制」,也只是「溫和的按一下」,無法改變房價上漲趨勢。

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