2020/10/08 14:27:49

記者蔡佩蓉/台北報導

根據10月《台灣銀行家》雜誌所撰寫的「連21次打房都失敗!政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」,之中剖析了南韓歷經多次打房,卻讓房價愈打漲愈兇,並認為與台灣非常相近,「看似極為嚴厲的打房措施,另一邊又安撫大眾。」導致房價飆漲,讓韓國家庭成為亞洲負債王。

今年7月南韓副總理兼財政部長洪南基,在記者會時向全國人民道歉,「財政部過去的措施,沒能夠有效解決房地產飆漲問題。」《台灣銀行家》撰文中直指,21次打房的失敗,跟台灣很相近,因為洪南基雖然宣布看似嚴厲的打房措施,卻也安撫擁房者,真正需繳囤房稅的人民並不多。

回過頭來看台灣,相當諷刺的是,去年12月19日央行第4季理監事會後記者會簡報,內容特別有「星、韓、港採行房貸成數(LTV)上限實施情況」的簡報分析,並提及南韓為抑制高房價,在2018年9月限貸令上路,加強控管投機地區貸款風險。

央行結論是,依據星、港實證結果,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,且若租稅工具搭配貸款限制措施,則成效更加顯著。

不過,今年因新冠肺炎疫情衝擊,資金寬鬆、利率再創新低,且延續美中貿易戰台商資金回流購地,加上政府趁機標售地上權屢創高價,資金熱潮,更也帶動房地產投機與投資。

即便近期央行副總裁陳南光撰文對房市泡沫示警,並強調維持房價及房貸秩序,是央行穩定金融循環的責任。但不少網友早已不買單,直言「老招了!有民怨就放放話做做樣子,但實際上繼續炒。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,目前台灣央行還沒正式出招,但金管會對建築融資壓力測試評估的說法,是重話輕說,雖沒直接打向投資客,但劍指資金氾濫源頭的意圖明確。

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https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A08W0057

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