游資氾濫,投資客重返房市。擁有財務槓桿操作優勢的預售屋,近幾個月熱到像「夯蕃薯」,根據最新統計,台北市今年開賣的新案,預售比例飆高至8成7,創新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於預售初期付款相對輕鬆、轉手方便,成交相當熱絡,全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼;建商看準機會也展開搶錢大作戰,紛紛加緊腳步推出預售新案。住展調查指出,今年前九月大台北地區首度公開的新案共273個,其中預售案高達214個,占整體建案數約七成八創新高;反觀新成屋案僅22%,出乎預期的低。

其中,台北市預售案占比更衝上86.5%,不僅比去年的75%明顯成長,更刷新史上新高,反觀新成屋比例只有13.5%。換言之,今年開賣新案,十個就有近九個是預售屋。另新北市方面,前九月首度公開的預售新案有131個,總體占比約74%,也創下新高紀錄;另新成屋案只有46個,占比約26%。

調查指出,台北市大安、信義與南港區,今年開賣的建案100%為預售案,大同、中山、士林區預售屋案比例也達九成。至於今年唯一沒有預售案釋出的區域是萬華,只有一筆小型成屋案推出。此外,內湖區是預售案比例次低的區域,只有六成多。

何世昌分析,預售屋與新成屋比例失衡,最主要還是今年房市景氣升溫,對自住客而言,預售屋初期付款較輕鬆,不像買成屋得一口氣拿出二~三成自備款;對投資、置產客而言,資金槓桿可玩開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便。其次,2015年~2018年上半年市況不佳,籌備或動工的工地變少,也因此導致今年先建後售的新成屋較少。

何世昌指出,台北市有開徵「囤房稅」,但新北市則無,所以台北市多數建商寧願推預售屋案,就連過去主要採先建後售的建商也因而改變策略改推預售案。買方若想買新成屋,可能要轉向二次推出的回鍋餘屋案,才有較多選擇。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/348964.html

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