2020/10/09 15:00

不少超商會將店面打通承租,若其中一戶想轉賣店面,新買方恐要每戶所有權人共同擔保,才能順利貸款。

不少店家在營運順利後,想擴大商店面積,會將原店面打通,將承租店面擴增到23戶,不過魔鬼藏在細節理,3戶打通的店面,所有權人往往不是同一人,若之後有其中一人想出售店面,新買方可能無法申請銀行貸款,不得不小心。

財團法人新北市地政士公會表示,有個位在土城的超商,是承租3戶打通店面,3戶分別是不同所有權人,超商租金收益穩定,每月租金合計約12萬元,單戶月租金4萬元,之後想以兩千萬出售,買方看好年報酬率有2.4%,想要出手購入。

不料,買方卻一直找不到願意承辦的銀行貸款,原來是因為這間是3戶打通關係,必須3戶共同擔保才能放款,但另外兩戶所有權人不缺錢,且彼此非親非故,不太可能願意到銀行擔保借錢,後來買方只好放棄這個投資物件。

公會提醒,包租公們想入手高報酬店面,小心別賺了租金賠了房屋價金,除了這類打通店面、商辦的物件,還有一些是出租當公廟的房子,或是地下室商場等,在轉手買賣或跟銀行借貸時,都容易成為拒絕往來戶,不可不慎。

https://estate.ltn.com.tw/article/10507

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    顏明輝_C21不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()