2020/10/11 16:00

台中房市不斷開高,投資客進場後造成「預期上漲」心態及加計「預期利潤」,均變相造成房價哄抬,更難以遏止房價漲勢。資料照片

房地產的買賣移轉棟數,成為房地景氣指標,而9月份的台中買賣登記棟數為4867棟,與去年同期相較,台中市以54.6%的高成長率,成為今年9月買賣移轉的年增幅冠軍,值得注意的是台中已連續3個月達4千棟門檻,市場量能激增,但專家認為低利、付款彈性讓投資客搶進後轉讓或轉售,市場因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」,均變相造成房價哄抬,更難以遏止房價漲勢。

台中移轉棟數9月來到4,867棟,相較於上月增加17.7%,比去年同月增加54.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區、西屯區及南屯區。而台中房市價量指標近期更是屢創新高,以今年上半年為例,全台住宅開工量共計6.05萬戶,以台中居六都之冠;而今年房地合一稅收金額高達43.6億元,較去年同期激增94%,也是又以台中之稅收金額最高;再再顯示出台中房市交易買氣爆棚狀態。

台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店歐景山店長表示,近年北屯推案量大,房市選擇多元,對消費者的吸引力本來就很強勁,加上近來部分新案傳出秒殺消息,且捷運又將於年底通車,種種因素強化了消費者的購屋念頭,使得北屯9月移轉量再奪台中之冠,尤其是捷運站周邊地區,近期房市交易狀況更是火熱。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理分析,端看近十年來的戶數變化分析自住客流向,戶數增加前五名區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區,其中又以北屯區大幅領先,為十年來唯一增加達2萬戶之行政區,顯現買盤確實係有固定的自住需求所支撐。

然而須示警的問題是,與目前的推案量相比,人口增加的量能遠不及於新推個案的戶數,今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施,促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上,形成買氣交易極為熱絡景象;由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素,讓投資成本大幅降低,投資客搶進後轉讓或轉售,因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」,均變相造成房價哄抬,更難以遏止房價漲勢。(陳筱惠/台中報導)

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