2020/10/13 18:00

房價高漲,多位政要接連提出警訊,是否為「打房」埋下伏筆?。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

房市過熱警訊不斷,繼央行副總裁陳南光近日在《台灣銀行家》雜誌撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」之後,昨(12)財政部長蘇建榮亦表達關注,表示「有注意到這個問題」,多位政要接連提出警訊,是否為「打房」埋下伏筆,《蘋果新聞網》詢問4名房地產專家,他們幽默表示,「打房跟減肥一樣,相安無事時,永遠都是明天的事」;但危及到身體健康,就成了最優先該處理的事。

而民眾最在乎的莫過於現在買房是否為好時機,住商不動產企研室經理徐佳馨不諱言,低利時代,且利率短期不會走升的狀況下,正是供應自住客上車的最好時機,從9月買賣移轉棟數爆出大量開始,預售市場秒殺案頻傳,這些跡象一定程度反映房市景氣轉熱,甚至是過熱的狀態,近期住宅貸款餘額與建築貸款餘額增幅為近 10 年來最快增速;且房價節節攀升,特別是低房價區,漲幅更是驚人,甚至不乏寧可違約不賣,或是加價出售的例子。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以目前市況,不僅僅幾乎和 2008 年全球金融危機前,資產價格快速上升,其後造成資產價格暴跌與信用緊縮的狀態如出一轍,而上一波2010年也是由央行發動第二屋現貸對特定地區房市降溫,引爆了一連串從奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸、囤房稅等一連串房市管制措施雖然今年新冠肺炎疫情使經濟受創,但在疫情得控但房市失控之下,央行選擇重出江湖,並不意外。黃舒衛更認為雖然還沒正式出招,但金管會對建築融資壓力測試評估的說法,是「重話輕說」,雖然還沒直接打向投資客,但劍指資金氾濫源頭的意圖明確。

不過不具名的房市專家私下直言:「根本不可能打房!」他認為歷史上最高的一年交易量落在38萬棟,今年頂多32萬棟,政府沒有在低點打房的理由;即便房價高漲,銀行授信也相對安全,況且,全台房價都漲價,只有雙北房貸負擔明顯超標,要怎麼管制?「全台都列信用管制嗎?那就太可笑了」,他認為現況看起來就是央行沒招數了,才出來喊喊話鎮定一下市場。

眼見打房成為民生關注議題,政府手邊僅有的武器也就剩下「信用管制」限制貸款成數一招,徐佳馨認為要將房價打到「有感」,那必須是非常手段;嚴重的情況甚至可能發生在投資客斷頭之前,小額投資客與自用客戶可能先撐不住的「財務重分配」狀況。 而另一位不具名建商則表示,從以往經驗如奢侈稅、房地合一稅實施前,「買氣都會大幅增加」,原因就在於以後就沒有這麼好的利率、這麼優惠的條件,「如果沒跌,你沒進場,不就太可惜了」,更讓售屋方能抓住預期心理,再衝一波房市,也意外讓政府的喊話成為加熱房市的因素。(陳筱惠/台北報導)

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