2020-10-13 19:00中央社 記者潘姿羽台北13日電
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今年以來房市轉趨熱絡,但對於想買房的民眾來說,房價持續走高,只會讓築巢之路更坎坷;中央銀行報告點出,房市存在不動產持有稅負仍低、市場資訊透明化不足等問題,資金充裕也導致部分銀行授信條件趨鬆。

立法院財政委員會15日邀請央行進行業務報告,書面報告今天率先出爐,對於外界關注的高房價議題,報告內容有不少著墨。

值得注意的是,央行展現緊盯房市的態度,報告中強調將密切關注房市動態與不動產貸款情況,適時採行妥適措施,防範不動產貸款風險升高;暗示央行手裡有幾套因應劇本,將視情況推出。

央行報告也分析這次房價上漲與金融海嘯過後的上漲成因差異,上波房價大漲肇因於全球金融危機後,國際金融市場動盪,主要國家相繼採行量化寬鬆(QE)政策,產生資金外溢效果;國人因海外收益欠佳,加上政府2009年起大幅調降遺贈稅稅率,匯回大量資金,而且不動產交易與持有稅負偏低,更助長不動產短期交易與囤屋、養地,以及預售屋炒作盛行。

至於這波房價上漲原因,央行解釋,是因台商回台投資增加,國際科技大廠來台投資漸增,廠商進駐中科、南科等園區,帶動廠辦與周邊住宅需求,加上建商與壽險業加碼購地,推升土地成本;此外,國內所得穩定成長,加上利率處低檔,也有助減輕民眾房貸負擔。

央行指出,近期房價走高,不過看全國國泰房價指數與信義房價指數,漲幅均低於上波房價擴張初期的漲幅,而六都南熱北溫,以台中市新推案價格漲幅最大。

央行坦言,當前房市存在不動產持有稅負仍低,難以抑制囤房、養地,以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題;另外,因市場資金充裕,部分銀行不動產授信條件趨鬆,如提供較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等現象。

央行表示,想要解決高房價問題、避免投機炒作,有賴中央相關部會與地方政府通力合作、健全房市;央行也將持續執行高價住宅貸款規範,並督促銀行審慎辦理不動產授信業務。

https://money.udn.com/money/story/5621/4932595

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