2020/10/13 17:46 東森新聞

傳說中好物件房仲不會貼網路?專家:都馬用XX的

網路上有個傳言「好房子好物件上網前仲介早就先賣給熟客」這是真的嗎?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,確實早年房市最熱的時機點,有仲介會把好物件「自己買下來」,或是「只通報給投資客」,現在價格透明化,民眾若委託仲介想找到好物件,最需要做的就是把需求、預算等等「說清楚講明白」,仲介才能準確「配案」,讓好物件「迅速到手一個不漏」。

 

▼曾敬德認為,近年「好物件不上網」的情況已經減少。(圖/Flickr/信義房屋)

 

日前有網友在Dcard上指出,最近在看台北市的房子,看半天都覺得沒看到完全符合需求的,甚至在爬文做功課時找到「好物件在貼上網前,早就被房仲賣給熟客」的討論文章,讓他不禁質疑,「是不是應該先去房仲公司,請他們介紹比較快呢?」

 

事實上確實有這種狀況出現!曾敬德指出,在上一波2009、2014年房市熱的時候,確實有些加盟店業主,認識對市場較熟悉的「投資型客戶」,有優質物件自然先提供,好加速銷售結案;或是「看見好貨自己先吃下來」房仲自己買下好物件,造成「優質好案上網前就賣掉」的情況。

 

曾敬德說,隨著房價透明化,近年房仲接到價格合理、物件稀有、地段優越的「好物件」都會篩選手上客戶的需求進行「配案」,「客戶把需求說得越清楚,配案就越快狠準」;如果客戶有強調「符合需求能快速做決定」,也會被加入「優先通知」的名單中,當然這些客戶通常也跟房仲比較熟悉。

 

但景氣較差的時候,情況又不一樣了!曾敬德表示,景氣不好的時候市場上投資客減少,客戶觀望市場情況增加,決定速度變慢,「優質好案上網前就賣掉」的情形也會消失。

 

針對「好房仲介先賣熟客」這件事, 屋比房屋總監陳傑鳴認為,其實這種現象很常見,因此購屋者別只是鍵盤看屋,實際去看屋跟多跟仲介接觸仍有必要。

 

創辦線上房屋比價網的房產專家葉國華曾指出,網路上的售價、單價常藏著「未拆車位」、「同物件不同售價」等陷阱,且網路上的描述常與實際屋況不同,例如「嫌惡設施」、「漏水」,甚至是「凶宅」等等,正確步驟應該是先在網路上找到想要的物件,接著到各大房仲平台比價,最後實際看屋了解屋況。

 

陳傑鳴也提醒,想買房的朋友可以先透過政府實價登錄網站了解行情,了解市場供給狀況與房價,再進一步選擇仲介從中斡旋,掌握市況、審慎評估才能找到心目中的「鑽石級好宅」。

(封面圖/Flickr)

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