記者康子仁/新北報導

新北地政局公佈第二季住宅價格指數,整體而言,受到新冠疫情回穩影響,和第一季比較,新北市大致呈現微漲趨勢,帶動成交量與價格回穩,其中漲勢比較明顯的,包括樹林、三峽和鶯歌,比去年同期大約上揚6–7%,捷運行經新北市各行政區,又以新店漲幅排名第一。

根據地政局公布的今年4至6月全市價格指數分別為105.14、104.62及104.81;大樓價格指數分別為106.09、105.17及105.86;公寓價格指數分別為100.01、99.87及98.68,可以看出新北市的房市,呈現大樓漲、公寓微跌的趨勢。

和今年第1季相比,房市呈現微漲趨勢,主要受到新冠疫情狀況回穩影響,帶動成交量與價格回穩,而與去年同期相較,全市、大樓及公寓指數都呈現上漲趨勢。

觀察各次分區今年第二季走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見﹔其中板橋土城區於109年4月指數為104.13,新店、汐止及淡水等區於109年6月指數分別為104.91、104.97、103.81,皆達近期高點,中和永和及新莊等區仍相對持穩,而樹林、三峽和鶯歌表現搶眼,指數維持高檔,與去年同期相較有6%至7%的漲幅,其109年6月指數為115.92,持續維持高點。

在新成屋方面,109年第2季指數為101.65,較前季微跌0.02%,與去年同期相較則上漲1.35%。在整體開發區指數方面,台北大學特定區持續上漲,本季指數為116.4,較上季上漲2.11%,與去年同期相較上漲5.65%,並達實價登錄以來高點。

觀察臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近,顯示區域價格有所支撐,而淡海新市鎮指數為103.51,較上季上漲2.23%,與去年同期相較微跌0.62%,林口新市鎮指數為101.57,較前季微跌0.1%,與去年同期相較微跌0.18%,此兩區短期趨勢雖各有上下震盪,惟長期走勢仍持穩。

本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段)、中和永和線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線共6種指數分別為103.3、106.64、102.51、107.25、102.92及102.36,皆達近4年來高點,顯示新北整體捷運站周邊地區價格支撐力道仍強。至於板南線(土城段)和三重新莊線本季指數雖相對走弱,但與去年同期相比仍呈現上漲趨勢,長期趨勢持穩。

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