房市正在發燙,9月底銀行房貸餘額7.76兆元,年增率破7%創十年新高。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞

房市正在發熱。

據資料顯示,2010年第二季開始,央行祭出不動產貸款規範措施、隔(2011)年金管會再進一步對不動產放款集中度偏高銀行、要求增提呆帳準備金,這讓2010年銀行房貸年增率從6.01%高點、隔年就大減2/3、降到2.23%。

直到2019年房貸又開始升溫,去年全年年增率達6.21%,已超過2010年當時的6.01%,而今年8月底房貸餘額年成長率更已達7.16%的10年單月新高。

根據央行報告,央行認為2010年房市上漲是因當時全球金融危機後、各國相繼採取QE政策,產生資金外溢效果,而國人因海外收益不佳、政府又大降遺贈稅、不動產交易及持有稅負偏低等4大原因,助長房市炒作、囤屋養地盛行。

但央行認為,近期房價走高,是因台商回台及科技大廠來台投資增加,帶動廠辦、周邊住宅需求,加上建商與壽險業加碼買地、推升土地成本。據統計,8月銀行不動產貸款佔總放款比為35.6%,仍低於2009年底的37.5%。

銀行主管說,央行認為這波房價走揚是「台商回台投資」帶動,與10年前房市因政府降遺贈稅、資金外易導致炒作房市不同,更認為「台商回台投資有助就業、所得增加,提升民眾購屋能力,甚至也因低利有效降低民眾購屋負擔」等言論看,央行都已暗示、打房措施尚沒有急迫性與必要性。

據金管會數據顯示,8月全體國銀房貸餘額達7.7兆元,較上月增加671億元,月增0.88%,單月增幅是2015年底、近5年新高,顯示房市熱度攀高,較去年同期更是大增7.16%,創10年來新高。

若進一步看前十大房貸行,以玉山銀8月底房貸餘額3748億元,光今年前8月就大增518.7億元,較去年同期則年增22.5%居冠,更創下玉山銀歷年來年增率最大。玉山銀已從房貸老九,連連踢走國泰世華銀及第一銀,晉升到房貸老七。

台銀今年則有公教房貸加持,8月房貸餘額為6982億元,年成長13.47%仍居房貸老二,僅次房貸王的土銀。

8月土銀房貸餘額8782億元,年增率則因高基期、而僅有2.42%,房貸老三是中信銀6370.6億元,較去年同期也僅微幅成長7.17%。(廖珮君/台北報導)

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